存量房時代已來臨

近日上海地區(qū)樓市出現(xiàn)了三大特點：央企退地、土地流拍、二手房成交總量已經超過新房成交量。

根據(jù)現(xiàn)已公開的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度北京二手房與新房成交量之比為1.3;上海二手房與新房成交量之比為1.2，證券時報對此發(fā)文《二手房銷量超過新房 北上廣率先進入存量房時代》。

但根據(jù)查到的數(shù)據(jù)顯示，一線城市其實早就進入了存量房時代。

存量房一般是指未居住過的二手房，當存量房/新房交易量大于1，即存量房交易量超過50%，就意味著樓市進入以存量房交易為主的階段，步入存量房時代。

二手房買賣的中介費怎么約定？

1、中介費的收費標準，法律是否有規(guī)定?

根據(jù)最新版的《存量房買賣合同說明》第9條明確規(guī)定，根據(jù)物價部門有關規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%～2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產中介機構協(xié)商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。

2、買賣雙方對中介費如何來承擔?

買賣雙方可以協(xié)商中介費的承擔比例，可以約定各付一半或由一方完全支付。

3、二手房沒買成能否退中介費？

關于中介費能不能退的問題，分以下三種情況：

(1)中介公司未能促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，無權收取中介費，但中介公司可以要求適當勞務費。

(2)中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，而非由于中介公司的原因，買賣雙方沒能履行合同完成交易，中介公司仍然有權收取中介費，但應當酌情調低。

(3)中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，但由于中介公司的原因，買賣雙方沒能履行合同完成交易，中介公司無權收取中介費。