買車位業(yè)主車子竟然進(jìn)不去

最近老王購(gòu)買了小區(qū)的一個(gè)車庫(kù)，在開發(fā)商向交車庫(kù)時(shí)，老王才發(fā)現(xiàn)車庫(kù)進(jìn)門口高度低，他的越野車無(wú)法開進(jìn)車庫(kù)。而且《商品房買賣合同》中沒有對(duì)車庫(kù)進(jìn)門口高度進(jìn)行約定，這可急壞了老王。

車庫(kù)高度無(wú)約定，怎么辦？

如果出現(xiàn)車庫(kù)進(jìn)門高度過(guò)低的情況，能否要求開發(fā)商退車庫(kù)或者要求開發(fā)商為你更換進(jìn)門較高的車庫(kù)，關(guān)鍵在于車庫(kù)進(jìn)門高度與已批準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案是否相符。根據(jù)《合同法》第61條規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。第62條規(guī)定，當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：(一)質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

按照上述規(guī)定，與開發(fā)商之間沒有對(duì)車庫(kù)門的高度進(jìn)行約定，屬于合同內(nèi)容約定不明確，出現(xiàn)此種情況后，首先可以找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的話，按照合同條款和交易習(xí)慣確定，仍不能確定的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

商品房買賣合同中未對(duì)車庫(kù)進(jìn)門口高度進(jìn)行約定，該車庫(kù)未約定的各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)以批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。開發(fā)商交付車庫(kù)時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)車庫(kù)進(jìn)門高度是否與批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案相符。如果車庫(kù)進(jìn)門口高度與批準(zhǔn)規(guī)劃的設(shè)計(jì)方案相符，開發(fā)商則不承擔(dān)更換責(zé)任。如果開發(fā)商在出賣車庫(kù)后擅自變更了規(guī)劃設(shè)計(jì)，造成車庫(kù)門高度減少，影響私家車進(jìn)出車庫(kù)，可以依據(jù)合同法的規(guī)定，讓開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。