1、小產(chǎn)權(quán)房是什么?

小產(chǎn)權(quán)房一般是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也稱(chēng)作“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”并不是真正意義上的法律概念，而僅僅是一種約定俗成的稱(chēng)謂。

2、小產(chǎn)權(quán)房真的可以進(jìn)行市場(chǎng)交易嗎?

“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力往往根據(jù)具體情況效力不同：

如果是發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效；

如果是將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效；

如果是將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，則該合同無(wú)效。

3、為什么小產(chǎn)權(quán)房不合法?

小產(chǎn)權(quán)房不合法的主要原因是：沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同就不能在國(guó)土房管局備案。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。