一、購買二手房應(yīng)做哪些審查

買賣二手房很容易產(chǎn)生各種糾紛，因此購房者應(yīng)對二手房進(jìn)行嚴(yán)格的審查。具體審查方法如下：

（一）權(quán)屬審查

購買人要購買二手房，應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件。沒有依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋，不得買賣。

（二）雙方主體資格審查 

1.二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書的房屋權(quán)利人。

2.二手房屬于公司的，購買人應(yīng)當(dāng)審查公司董事會、股東會審議同意的書面文件。

3.二手房屬于國有或集體資產(chǎn)的，購買人應(yīng)當(dāng)審查政府主管部門的批準(zhǔn)文件。 

（三）共有財產(chǎn)審查

二手房屬于兩個以上主體共有的（以所有權(quán)證書為準(zhǔn)），應(yīng)當(dāng)審查有無共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面材料。審查房屋所有權(quán)證書時，應(yīng)當(dāng)關(guān)注擬交易的房地產(chǎn)是否具有其他權(quán)利人，或者具有異議登記事項。

（四）權(quán)利限制審查

1.購買方應(yīng)當(dāng)審查司法機關(guān)有無依法查封或者以其他形式限制二手房權(quán)利的情況。

2.購買人應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵押等他項權(quán)利設(shè)置情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵押權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵押權(quán)人等他項權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。

（五）優(yōu)先購買權(quán)審查 

購房人應(yīng)審查二手房優(yōu)先購買權(quán)人有無放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。 

二、二手房禁止買賣情形有哪些

（一）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的。

（二）依法收回土地使用權(quán)的二手房。

（三）共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的。

（四）權(quán)屬有爭議或已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的二手房。

（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

以上是購買二手房應(yīng)注意的審查事項和禁止買賣的情形，如遇到房屋買賣糾紛，建議立即向?qū)I(yè)律師咨詢。