一、小產權房是什么意思了

所謂小產權房是指由農村在自家土地集體建造的房屋，它沒有取得國家頒發(fā)的房產證。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管理部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

二、購買小產權房受法律保護嗎

房產權即特定主體對房屋享有的所有權，而所有權屬物權的范疇，故房產權亦屬于物權的一種。房屋產權本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定俗成的說法，對“大產權”和“小產權”在不同情況下有不同的解釋。簡單說來，國家發(fā)產權證的房屋叫大產權房;而國家不發(fā)產權證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府甚至村委會發(fā)證書的叫小產權房，又叫鄉(xiāng)產權。

房屋的建設是否具備合法的審批手續(xù)，又可將小產權房細化為兩種類型：

(一)經所在縣級政府合法批準后，集體經濟組織在自有的非農用地上修建的村民住宅用房，這些房屋在首先滿足集體經濟組織成員的住房需求后尚有剩余，由該經濟組織以自己名義將余房出售給本集體之外的人。該種房屋本身屬合法建筑，其上權益依法應受法律保護。

(二)集體經濟組織未經任何審核批準程序，擅自在其自有的農用地上修建的房屋，該種房屋本身就屬于違章建筑，因而其上所附權益也無法受到法律的保護。

以上就是關于小產權房的一些基本法律知識，小產權房沒有國家頒發(fā)的房產證，因而在買賣的時候是有一定限制的，在實務中該問題操作起來還是很復雜的，如果您有什么其他問題，建議您聯系專業(yè)律師，避免承擔不必要的風險。