一、房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)該注意哪些事項

房屋轉(zhuǎn)租，和房屋租賃一樣，需要注意的問題都很多，而需要注意的是，房屋轉(zhuǎn)租一定要取得原房東的同意。具體來說，在簽定租賃合同時，應(yīng)注意以下事項：

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；

2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔；

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用；

4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)；

5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定；

6、要明確違約責任和違約的補償標準；

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責任；

8、應(yīng)對提終止合約情況做出約定。

二、如何避免房屋轉(zhuǎn)租糾紛

1、低價虛假廣告要注意。當租房者通過報紙、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的房屋租價明顯低于其正常市場價格時就要引起注意了。因為這些信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當利益，以此為誘餌騙取租房者上當?shù)囊环N手段。

2、房東個人情況查仔細。承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時，最好查看其房產(chǎn)證與身份證;如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復印件;如果房產(chǎn)證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。此外，對于租房時可能遇到的房屋轉(zhuǎn)租問題，租房者應(yīng)驗明該“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。

3、承租房屋家電、家具清點好。租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如家電、家具等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責任劃分不清。

4、轉(zhuǎn)租期不得超過上手租期。轉(zhuǎn)租期超過上手租期的部分是無效的，因為業(yè)主到期收回出租商鋪是理所應(yīng)當?shù)氖虑椋员仨毚_保租期是有效的，以避免可能發(fā)生的無謂糾紛。

5、 如果房屋轉(zhuǎn)租的是分租部分商鋪，則必須將出租場地的平面圖附在出租合同后面，作為合同附件，同時必須實地丈量實際出租面積。同時房屋的再次出租，還必須取得房主的同意。

以上就是對“房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)該注意哪些事項，如何避免房屋轉(zhuǎn)租糾紛”的一些介紹。我們在簽訂房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議時，一定要對合同的各個事項約定明確，防止房屋轉(zhuǎn)租詐騙，以免自己的財產(chǎn)受到順手。對于房屋轉(zhuǎn)租的糾紛，要及時處理，必要時，可以向?qū)I(yè)的律師進行咨詢，以便更好的維護自己的權(quán)益。