一、什么是二手房三方協(xié)議

1、什么是二手房三方協(xié)議。二手房三方協(xié)議也叫二手房買賣三方協(xié)議，是在二手買賣過程中，由購(gòu)房者、房屋中介、房屋出售人直接簽訂的房屋買賣協(xié)議，是一份法律關(guān)系較為復(fù)雜的合同，既包含了房屋買賣合同的內(nèi)容，又包含了居間合同的內(nèi)容。如果買賣一方違約，稍不慎就要支付傭金、違約金等費(fèi)用，造成重大損失。

2、二手房三方協(xié)議有什么作用。實(shí)踐中往往由中介、買方和賣方三方共同簽訂協(xié)議，緣由除中介公司作為信息提供方有盈利需要外，很重要的一點(diǎn)，在于為合同的履行增加保障，特別是對(duì)于尚未還清貸款的房屋交易，因在還清貸款前房屋無法進(jìn)行過戶，給買方權(quán)利的實(shí)現(xiàn)帶來較大風(fēng)險(xiǎn)，所以在三方協(xié)議中，通過約定由中介公司對(duì)買賣雙方按約定履行合同義務(wù)提供擔(dān)保，在一方違約的情況下要求中介公司承擔(dān)連帶責(zé)任，能夠從更大程度保障合同的順利履行。

二、簽二手房三方協(xié)議要注意什么

1、審查合同簽訂主體是否適格。應(yīng)明確其是否為該房屋的唯一所有人，如果該房屋還有其他共有人，則簽訂買賣合同時(shí)須有其他共有人的簽字或書面的同意聲明，該房屋是否存在查封、抵押情形，上述情況買受人可通過查看房屋房產(chǎn)證原件及到房管部門查詢等方式進(jìn)行確認(rèn)。

2、協(xié)議內(nèi)容應(yīng)具體、明確。在協(xié)議中，應(yīng)對(duì)房屋的位置、面積、價(jià)款，付款方式，稅費(fèi)承擔(dān)方式，交付期限，過戶時(shí)間，違約責(zé)任，爭(zhēng)議的解決方式等內(nèi)容進(jìn)行明確約定，特別對(duì)于貸款尚未還完的房屋交易，在合同中應(yīng)著重對(duì)貸款還款事宜以及房屋過戶進(jìn)行詳細(xì)約定。

3、一旦出現(xiàn)違約情形影響協(xié)議履行的，應(yīng)盡快采取相應(yīng)措施將損失降至最低限度。

4、中介方的違約責(zé)任。買賣雙方在房屋買賣的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)上，都處于弱勢(shì)，所以，房地產(chǎn)中介市場(chǎng)需要一份保護(hù)各方利益的合同。許多三方協(xié)議規(guī)定了買方、賣方的權(quán)利義務(wù)，對(duì)中介方卻沒有任何限制。

以上就是對(duì)“什么是二手房三方協(xié)議，簽二手房三方協(xié)議要注意什么”的一些介紹。在協(xié)議履行過程中任何一方出現(xiàn)違約情形的，相對(duì)方都應(yīng)盡快采取相應(yīng)措施要求違約方履行約定義務(wù)，一般可通過口頭協(xié)商、書面函告等方式，如經(jīng)協(xié)商不成的應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定的方式通過法律渠道解決爭(zhēng)議，追究對(duì)方的違約責(zé)任，必要時(shí)可以咨詢專業(yè)律師，以將損失減少至最低限度。