一、什么叫優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

1、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的概念，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)又稱先買權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時(shí)，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購(gòu)買的權(quán)利。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是民商法上較為重要的一項(xiàng)制度，古今中外立法對(duì)此都有相應(yīng)規(guī)定。

2、哪些情況下具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

（1）有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過(guò)半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對(duì)該出資有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

（2）出租人出售房屋的，應(yīng)該提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

（3）共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

（4）知識(shí)產(chǎn)權(quán)法上的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

3、什么是承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

二、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)被侵犯該怎么辦

1、侵犯承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的房屋買賣合同是否有效呢，承租人能不能申請(qǐng)人民法院宣告合同無(wú)效呢？根據(jù)最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第118條規(guī)定已經(jīng)作廢，“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無(wú)效?！?/p>

2、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第21條規(guī)定，“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的，人民法院不予支持?！?/p>

3、出租人侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的：出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同不因此無(wú)效；承租人只能請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。 隨著《民通意見(jiàn)》第118條規(guī)定的廢止，承租人無(wú)權(quán)請(qǐng)求法院確認(rèn)違反承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的房屋買賣合同無(wú)效。

以上就是本文對(duì)“什么叫優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)被侵犯該怎么辦”提出來(lái)的一些意見(jiàn)，希望對(duì)您有所幫助。在實(shí)踐中，房屋租賃人，特別是商鋪的租賃人，已經(jīng)對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，花費(fèi)了一定的財(cái)力和人力，如果不能實(shí)現(xiàn)自己的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，將受到較大的損失，在碰到這類糾紛的時(shí)候，最好向?qū)I(yè)的律師進(jìn)行咨詢，以免受到更多的損失。