一、租賃雙方的義務各有哪些

（一）承租人的義務有哪些

承租人有正當使用出租房屋的義務，即應當按照約定方法或者出租房屋性質(zhì)使用出租房屋。

1、承租人應當按照約定的方法使用出租房屋；

2、對出租房屋的使用方法沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定；

3、按照合同有關條款或者交易習慣仍不能確定的，應當按照出租房屋的性質(zhì)使用。

4、承租人對出租房屋承擔保管義務。承租人應當妥善保管出租房屋，因保管不善造成出租房屋毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。（5）、承租人能否對出租房屋進行轉(zhuǎn)租應當經(jīng)出租人同意。

（二）出租人的義務有哪些

1、交付出租房屋的義務，出租人應當按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益。2、出租房屋保持義務，出租人應當保持出租房屋符合約定的用途。3、出租房屋維修義務，出租人應當履行出租房屋的維修義務，但當事人另有約定的除外。

4、出租房屋權(quán)利瑕疵擔保義務。

二、租賃一方不履行義務該怎么辦

租房時可能因為簽合同是比較草率，很多事項都沒有約定明確，因此發(fā)生糾紛也是常有的事情，而糾紛可能涉及的利益比較大，當事人雙方都會比較重視，而發(fā)生糾紛的處理方法只要有以下幾個：

1、當事人雙方可以協(xié)商解決。任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因為協(xié)商不需要走太過正式的法律程序，耗費時間短，雖然也存在著難以達成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。對合同中沒有明確約定的事情，可以根據(jù)協(xié)商的結(jié)果，訂立比較全面的補充協(xié)議。這也是最好的解決辦法，這樣既省時又省事。

2、通過仲裁解決。仲裁一般是當事人根據(jù)他們之間訂立的仲裁協(xié)議，自愿將其爭議提交由非官方身份的仲裁員組成的仲裁庭進行裁判，并受該裁判約束的一種制度。仲裁活動和法院的審判活動一樣，關乎當事人的實體權(quán)益，是解決民事爭議的方式之一。但是人在訂立合同時，在合同中約定糾紛決定辦法采用仲裁的形式解決。

3、向有關人民法院起訴。如果合同中沒有約定爭議解決辦法的，當事人可以直接向人民法院起訴，這個時候需要確定：管轄的法院，標的額大小，以及訴訟文書的寫作，等等各個方面的事項。

以上就是對“租賃雙方的義務各有哪些，租賃一方不履行義務該怎么辦”的一些介紹。隨著房屋租賃的越來越頻繁，房屋租賃糾紛也越來越多，而因為租房時簽訂合同時比較大意，很多權(quán)益和事項都沒有注意到，發(fā)生糾紛解決起來也比較麻煩，這個時候，為了維護我們的利益，最好向?qū)I(yè)的律師進行咨詢。