一、二手期房能否買賣？

二手期房能否買賣？二手期房是可以進(jìn)行買賣的。只是期房轉(zhuǎn)讓不能像一般的二手房買賣那樣去交易中心辦理預(yù)告登記，那么期房買賣合同是否有效呢？因?yàn)橘u方?jīng)]有取得產(chǎn)證，所以無法獲得房屋的物權(quán)，但根據(jù)買賣合同享有債權(quán)，對(duì)債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是法律賦予的權(quán)利，因此期房限轉(zhuǎn)政策并不影響買賣合同的效力，只是不能去辦理預(yù)告登記。

二、購買二手期房如何防范糾紛？

（一）重視《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書》。買方如果與賣方簽訂期房買賣合同，首先要確認(rèn)賣方是否已經(jīng)付清了到期該付的房款，再在合同上約定將賣方對(duì)開發(fā)商的全部權(quán)利讓渡給買方，同時(shí)賣方需要出具一份《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書》送達(dá)給開發(fā)商，因?yàn)榉梢?guī)定債權(quán)轉(zhuǎn)讓必須通知債務(wù)人，否則對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。

（二）避免一房二賣。為防止賣方在與買方簽完合同后，又將房子賣給他人，導(dǎo)致買方的置業(yè)期望落空，買賣雙方可以約定：賣方將與開發(fā)商簽訂的預(yù)售合同、發(fā)票等正本交予中介公司或律師事務(wù)所保管，此舉可以最大限度避免一房二賣情況的發(fā)生。

（三）重視合同的作用。如果賣方在拿到小產(chǎn)證后反悔了，不賣了，這個(gè)時(shí)候買方怎么辦？除了按照合同約定追究違約金外，還有其他保障嗎？根據(jù)合同法的規(guī)定，買方除了要求違約金外，還有權(quán)要求賣方繼續(xù)履行合同，也就是要求賣方繼續(xù)把房子交易過戶給買方，因?yàn)槔^續(xù)履行同樣是一項(xiàng)重要的違約責(zé)任，它和違約金并行不悖，可以同時(shí)主張。

（四）稅費(fèi)承擔(dān)需要及早了解。按照期房買賣的通常交易流程，開發(fā)商先將房子過戶給賣方，賣家再將房子過戶給買方，在這個(gè)環(huán)節(jié)中，房子交易了兩次，契稅也就要征收兩次（賣方和買方各繳一次），營業(yè)稅要征收一次（賣方繳）。買賣雙方如果對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)沒有事先約定，極易產(chǎn)生糾紛。如果約定稅費(fèi)都有買方承擔(dān)，賣方只要一個(gè)到手價(jià)，那么買方一定要做好比買一般二手房繳納較多稅費(fèi)的思想準(zhǔn)備。

以上就是關(guān)于二手期房能否買賣以及購買二手期房如何防范糾紛的具體介紹。二手期房買賣從法律上來說是有效的，交易市場(chǎng)上也不乏交易成功的案例，但是諸位購房者不能因此而忽略其中的風(fēng)險(xiǎn)。如果購房者選擇購買二手期房，應(yīng)先與開發(fā)商進(jìn)行溝通，最好由開發(fā)商出具相關(guān)的證明文件，以期在房屋竣工之后，能順利獲得物權(quán)。如果您對(duì)相關(guān)問題還有疑慮，最好向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢。