一、房屋公攤面積

（一）房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。

（二）對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。也是廣大購房者最為迷惑的一塊知識?？煞謹偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

二、房屋面積計算和測算方法

（一）面積的計算

1、房地產(chǎn)面積的測算，均指水平投影面積的測算。

2、各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。

3、邊長以m為單位，取至0.01m;面積以m2為單位，取至0.01m2。

4、量距應使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或能達到相應精度的儀器或工具。

5、樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

（二）房地產(chǎn)面積測算的方法

面積測算的方法有很多，根據(jù)面積測算數(shù)據(jù)資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。房地產(chǎn)面積的測算，主要采用解析法，房屋面積一般采用幾何圖形法量算，用地面積大多采用界址點坐標法測算，也可以用圖解法測算。

1、解析法測算面積。解析法測算面積是根據(jù)實地測量的數(shù)據(jù)，例如:邊長、角度或坐標等通過計算公式求得面積值。解析法測算面積主要包括界址點坐標解析測算面積和幾何圖形法量算面積。

2、圖解法測算面積。圖解法測算面積是根據(jù)已有的房地產(chǎn)畋，采用各種不同的測量儀器量算出面積。包括求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法等。

（三）土地面積測算

1、土地面積測算的意義

土地面積測算是土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的重要組成部分，是取得土地數(shù)據(jù)資料的關鍵步驟。通過面積量算，為各級行政單位、各土地權(quán)屬單位量算出土地總面積和各類土地面積，因此，量算工作是準確掌握土地資源數(shù)據(jù)的重要技術(shù)手段。

2、丘的測量要求

丘是指地表上一塊有界空間的地塊。丘有獨立生和組合丘之分，一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單位時稱為獨立丘;一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單位時稱為組合丘。一般以一個單位、一個門牌號或一處院落的房屋用地單元劃分為獨立丘，當用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時，則劃為組合丘。丘的權(quán)屬界線是界止點的連線，按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，界止點分為三級;精度要求按《房產(chǎn)測量規(guī)范規(guī)范》執(zhí)行。

3、不計入用地面積的范圍

(1)無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間距地；

(2)市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地；

(3)公共使用的河灘、水溝、排水溝；

(4)已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設的用地；

(5)其他按規(guī)定不計入宗地的面積。

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