一、中介租房中注意的問(wèn)題
（一）不要輕信中介的信口雌黃，一定要實(shí)地考察房屋環(huán)境；
（二）要選擇合法的、信譽(yù)度高的房屋中介機(jī)構(gòu)，并認(rèn)真仔細(xì)地查證其是否證件齊全及是否具備相應(yīng)資質(zhì)；
（三）要認(rèn)真研究合同范本的條款，看清雙方權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等，違約責(zé)任是否公平明確等，對(duì)中介機(jī)構(gòu)的口頭承諾，應(yīng)要求其書面化并簽字確認(rèn)；
（四）注意收費(fèi)票據(jù)的內(nèi)容描述，應(yīng)如實(shí)注明是“押金”、“租金”等，而不應(yīng)是什么“信息費(fèi)”、“看房費(fèi)”、“誠(chéng)信費(fèi)”之類的其他雜費(fèi)，并應(yīng)妥善保管各種書式資料和收費(fèi)票據(jù)；
（五）如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯(cuò)誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。
二、中介租房中的訂金問(wèn)題
（一）中介租房中，你會(huì)碰到交訂金的情形：
1、如果房子是房東的，交訂金前讓房東出示房產(chǎn)證明，如果有可能，也看一下即將簽的合同，重點(diǎn)看“費(fèi)用”的相關(guān)項(xiàng)，如果可能中途轉(zhuǎn)租，看一下轉(zhuǎn)租那一項(xiàng)。
2、如果只是跟中介聯(lián)系，他們一般會(huì)盡量在你沒(méi)想明白之前，讓你趕緊定下來(lái)。其實(shí)，一般不需要當(dāng)天交訂金，第二天肯定會(huì)再打電話騷擾你的，特別如果你是下午或者晚上看的房話，他們可能實(shí)際上根本不打算也沒(méi)有時(shí)間帶別人看房了。
3、 跟個(gè)人房東交涉，有時(shí)候頂多就是互相爭(zhēng)執(zhí)的問(wèn)題，一般跟中介公司交涉，就很難辦了，他們太專業(yè)了。所以，一定要記住，任何口頭承諾都沒(méi)有用，以合同為準(zhǔn)。當(dāng)然，如果你錄下了他的口頭承諾，以后實(shí)在談崩了，還是很有用。中介公司的合同一般更厚，重點(diǎn)看“費(fèi)用承擔(dān)”相關(guān)，租金，轉(zhuǎn)租等條款。合同是解釋合同，有什么不清楚的，就讓他們解釋。
（二）定金與訂金的區(qū)別
1、“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還。
2、定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。
而“訂金”目前我國(guó)法律沒(méi)有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時(shí)，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)違約責(zé)任。
3、特別提示：并不是所有的“定金”都不能退還。我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。
以上就是中介租房中須注意的問(wèn)題以及租房中訂金的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?，?dāng)然，在實(shí)踐中，有更多關(guān)于這的問(wèn)題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問(wèn)題，請(qǐng)具體聯(lián)系我們律師，我們會(huì)根據(jù)您的具體情況，為您進(jìn)行專業(yè)的法律分析。
