一、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓主要有哪些糾紛

辦案實(shí)踐中，宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛主要包括：

（一）轉(zhuǎn)讓人或受讓人不符合宅基地轉(zhuǎn)讓的條件而導(dǎo)致合同無效；

（二）轉(zhuǎn)讓而未經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)而無效；

 (三)被轉(zhuǎn)讓宅基地涉及拆遷等補(bǔ)償問題而引發(fā)的糾紛；

（四）城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村住房等。

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓涉及的問題比較復(fù)雜，在進(jìn)行宅基地轉(zhuǎn)讓的時(shí)候一定要慎重，避免因不了解相關(guān)政策而遭受不必要的損失。

二、簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)注意的問題

現(xiàn)在很多農(nóng)村人都把宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出去了，因?yàn)楝F(xiàn)在隨著城鎮(zhèn)的快速發(fā)展，農(nóng)村的很多宅基地也處于空置的狀態(tài)。所以，我們在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)應(yīng)注意一些問題：

（一）對農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。

因購買者是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，宅基地使用權(quán)可以在本集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。因此，對本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓，只要轉(zhuǎn)讓雙方所訂立的轉(zhuǎn)讓合同符合合同法關(guān)于有效合同要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。

（二）本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。

我國相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，但對農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定，而國家相關(guān)政策也無禁止向本 集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此，對這類農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同，只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件，也應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。

以上便是農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓主要有哪些糾紛，簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)注意哪些問題的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?dāng)然，在實(shí)踐中，有更多關(guān)于這的問題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問題，請具體聯(lián)系我們律師，我們會(huì)根據(jù)您的具體情況，為您進(jìn)行專業(yè)的法律分析。