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租房押金條丟失后該怎么辦,租房押金與定金有什么區(qū)別

此文章幫助了343人  作者:北京房產(chǎn)律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、租房押金條丟失后該怎么辦

租房押金條是一個(gè)重要的原始憑證,如果丟失將會(huì)對(duì)租房者的利益有所影響??梢韵群头繓|進(jìn)行協(xié)商,看如何解決;如果是找的中介,也可以和中介協(xié)商解決。一般情況下,是可以退押金的。

二、租房押金與定金有什么區(qū)別

房屋租賃合同中約定押金的目的是為對(duì)房屋內(nèi)物品以及房屋本身進(jìn)行一定的安全保障,一旦承租人對(duì)房屋或房屋中的物品有損壞時(shí),出租人要求承租人承擔(dān)賠償責(zé)任,此時(shí)出租人有權(quán)從押金中優(yōu)先取得賠償,如有余額,則應(yīng)返還給承租人;如押金不足以賠償,出租人仍有權(quán)要求承租人補(bǔ)足。

最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》中第一百一十八條規(guī)定:當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持。

押金與定金的區(qū)別主要表現(xiàn)在:

(一)性質(zhì)不同:定金是法定的擔(dān)保方式,押金只是民間交易形式,暫時(shí)沒(méi)有出現(xiàn)在法律明文規(guī)定中;

(二)設(shè)定人的范圍不同:定金擔(dān)保的設(shè)定人限于被擔(dān)保的主合同之當(dāng)事人,定金不得由合同債務(wù)人以外的第三人設(shè)定,定金擔(dān)保是合同債務(wù)人的自己擔(dān)保;對(duì)押金的設(shè)定人法律則未規(guī)定、設(shè)限。

(三)上限的法律規(guī)定不同:定金的數(shù)額由合同當(dāng)事人約定,但至多不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%,超過(guò)部分不產(chǎn)生定金效力;而押金的數(shù)額由當(dāng)事人自由約定,無(wú)數(shù)額上的限制,可以高于或者低于主合同的標(biāo)的額。

(四)制裁后果不同:定金罰則適用于合同的雙方當(dāng)事人,具有懲罰違約方的功能;而押金僅具有擔(dān)保合同義務(wù)人履行合同的作用,制裁程度以押金為限。

以上便是租房押金條丟失后該怎么辦,租房押金與定金有什么區(qū)別的具體內(nèi)容,希望能夠?qū)δ兴鶐椭?,?dāng)然,在實(shí)踐中,有更多關(guān)于這的問(wèn)題,如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問(wèn)題,請(qǐng)具體聯(lián)系我們律師,我們會(huì)根據(jù)您的具體情況,為您進(jìn)行專業(yè)的法律分析。

 


北京房產(chǎn)律師溫馨提示:

租房時(shí),會(huì)遇到中介不收中介費(fèi)的情況,中介費(fèi)是中介主要收入來(lái)源,為何現(xiàn)在卻放棄,房客真的能享受到免費(fèi)的午餐嗎?其實(shí)不是這樣的,中介把中介費(fèi)全部加到了房租里,看似無(wú)中介費(fèi),卻比交中介費(fèi)花的多,因此建議您在租房時(shí),一定要與房主確認(rèn)一下,看不見(jiàn)房主的房子多便宜也不要租。
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專業(yè)房產(chǎn)律師溫馨提示:
“一房數(shù)租”是出租人對(duì)于同一房屋訂立兩份以上租賃合同的情況,在合同均有效,承租人均要求履行合同時(shí),法院會(huì)按已經(jīng)合法占有房屋的、已辦理登記備案手續(xù)的、和合同成立在先的,這種順序來(lái)確定誰(shuí)是房屋的承租人,因此承租人要避免"一房數(shù)租"的情況,就要盡快辦理好相關(guān)租賃手續(xù)。
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