一、在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：
（一）查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；
（二）簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)；
（三）要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用；
（四）明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；
（五）應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定；
（六）要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；
（七）入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；
（八）應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。
二、轉(zhuǎn)租合同與主合同的期限及稅費(fèi)問題
（一）轉(zhuǎn)租合同與主合同的期限
1、簽定租賃合同時(shí)一定要得到大房東的書面同意；
2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限；
3、合同中約定事項(xiàng)不能超過主合同。
（二）房屋轉(zhuǎn)租的稅費(fèi)如何收取
根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例的規(guī)定，現(xiàn)對(duì)個(gè)人取得轉(zhuǎn)租房屋收入有關(guān)個(gè)人所得稅問題通知如下：
1、個(gè)人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
2、取得轉(zhuǎn)租收入的個(gè)人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，從該項(xiàng)轉(zhuǎn)租收入中扣除。
以上便是簽定租賃合同時(shí)注意的事項(xiàng)，轉(zhuǎn)租合同于主合同的期限及稅費(fèi)問題的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?，?dāng)然，在實(shí)踐中，有更多關(guān)于這的問題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問題，請(qǐng)具體聯(lián)系我們律師，我們會(huì)根據(jù)您的具體情況，為您進(jìn)行專業(yè)的法律分析。
