一、 哪些情況可以認定非住宅房屋占有

只針對非住宅房屋“占有”是認定租賃的標注。

《關于執(zhí)行非住宅房屋時案外人主張租賃權的若干問題解答》明確五種情形下可以認定“占有”：

（一）案外人在抵押、查封前已經(jīng)在且至今仍在案涉房屋內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營的；

（二）已經(jīng)領取以案涉房屋作為住所地的營業(yè)執(zhí)照且至今未變更住所地的；

（三）已經(jīng)由其且至今仍由其支付案涉房屋水電、物業(yè)管理等費用的；

（四）已經(jīng)對案涉房屋根據(jù)租賃用途進行裝修的；

（五）其他確切證據(jù)證明其已在抵押、查封前直接占有案涉房屋的。

二、合同是否簽訂于案涉房屋抵押查封前的情形

要求承租人在抵押、查封前合法占有房屋意味著租賃合同當然必須在抵押、查封前簽訂。對于租賃合同是否簽訂于案涉房屋抵押、查封前，《關于執(zhí)行非住宅房屋時案外人主張租賃權的若干問題解答》同樣采用客觀性標準，明確四種情形下可以認定：

（一）租賃合同的當事人在抵押、查封前已在房屋管理部門辦理租賃登記備案手續(xù)的；

（二）已就相應租賃關系提起訴訟或仲裁的；

（三）已辦理租賃合同公證的；

（四）有其他確切證據(jù)證明，如租賃合同當事人已在抵押、查封前繳納相應租金稅、在案涉房屋所在物業(yè)公司辦理租賃登記、向抵押權人聲明過租賃情況等。

以上便是哪些情況可認定非住宅房屋占有，房屋抵押確定查封前的確定情形的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?，當然，在實踐中，有更多關于這的問題，如果您想要了解更多關于這方面的法律問題，請具體聯(lián)系我們律師，我們會根據(jù)您的具體情況，為您進行專業(yè)的法律分析。