一、對(duì)于原業(yè)主拖欠的物管費(fèi)，新業(yè)主有沒有義務(wù)償還

二手房買賣中，前任房東拖欠物業(yè)管理費(fèi)，而物業(yè)要求二手房主償還物業(yè)管理費(fèi)，這種情況的糾紛有不少。那么新業(yè)主是否有義務(wù)償還原業(yè)主拖欠的物管費(fèi)。轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)遺留的欠費(fèi)問題，從法律上講，應(yīng)該與房產(chǎn)買受人無關(guān)。因?yàn)楹贤哂邢鄬?duì)性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。由于原業(yè)主所拖欠的物業(yè)費(fèi)是基于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同產(chǎn)生的，而在該法律關(guān)系中，并沒有涉及到后來的買房人，所以他們沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費(fèi)。房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。

由于在二手房買賣過程中，買賣雙方通常會(huì)忽略諸如物管費(fèi)、水電費(fèi)的結(jié)算。為了避免這類糾紛的發(fā)生，建議購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，在確保房屋質(zhì)量的同時(shí)，一定要先查清原業(yè)主是否拖欠費(fèi)用。如有欠費(fèi)情況，應(yīng)要求原業(yè)主結(jié)清，要求業(yè)主提供有關(guān)的收據(jù)或者在合同上寫清楚。另外，購(gòu)房者也可通過預(yù)留押金的方式避免產(chǎn)生此類糾紛。比如，買賣雙方在簽訂合同時(shí)可以在合同中約定一定數(shù)量的押金，在房屋交付后，購(gòu)房者攜帶產(chǎn)權(quán)證到物業(yè)等單位變更合同主體，如果原業(yè)主隱瞞事實(shí)，房屋確有欠費(fèi)，而原業(yè)主拒不補(bǔ)交時(shí)，可以用預(yù)留的押金交付。

二、物業(yè)費(fèi)包括哪些

（一）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等（即人員費(fèi)用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)等）；

（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用（包括；公共建筑（如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境）內(nèi)的各種土建零修費(fèi)；給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；電氣、燃?xì)?、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；公共照明費(fèi)；易損件更新費(fèi)等等）；

（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用（包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運(yùn)、化糞清掏等）；

（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用（包括：綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀維護(hù)費(fèi)等）；

（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用（即安全管理人員費(fèi)用、安全器械裝備費(fèi)等）；

（六）辦公費(fèi)用（包括：交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、辦公用房水電費(fèi)等）；

（七）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

（九）法定稅費(fèi)（包括營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)等）；

（十）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

以上便是新業(yè)主是否要補(bǔ)交原業(yè)主拖欠的物管費(fèi)，物業(yè)費(fèi)包括哪些的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?dāng)然，在實(shí)踐中，有更多關(guān)于這的問題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問題，請(qǐng)具體聯(lián)系我們律師，我們會(huì)根據(jù)您的具體情況，為您進(jìn)行專業(yè)的法律分析。