一、什么是經(jīng)濟適用房和限價商品房

經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

限價房就是國家給的硬性指示，就是死的價格，開發(fā)商沒有權利更改。簡單理解，就是限房價、限地價的“兩限”商品房。

二、經(jīng)濟適用房和限價商品房的區(qū)別是什么

（一）保障對象不同

經(jīng)濟適用房的保障對象為當?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對象銜接。

限價商品房的保障對象為當?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。

（二）保障對象戶籍要求不同

1、經(jīng)濟適用房的申請人應具有某某市的戶口。

限價商品房的申請人應具有某某市居民戶口或持某某市居住證的家庭和人員。

2、申請人家庭人均月收入應符合的標準不同。限價商品房的標準要比經(jīng)濟適用房的收入標準高。

（三）土地來源不同

經(jīng)濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。

（四）銷售價格確定方式不同

經(jīng)濟適用房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售（預售）許可證之前，由物價部門確定。

限價商品房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。

（五）銷售價格不同

經(jīng)濟適用房因為土地成本低（不含土地出讓金）以及開發(fā)商利潤受限制（3%），它的銷售價格低于限價商品房。

（六）準購面積標準不同

經(jīng)濟適用房在購買資格審批時，會根據(jù)家庭人口確定核準購房建筑面積，而限價商品房沒有準購面積。

（七）退出條件不同

在房屋所有權證登記之日起5年內，兩類出售型保障性住房的要求是一樣的，即不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不整改。

自出售型保障性住房房屋所有權證登記之日起5年后，經(jīng)濟適用房在按照政府規(guī)定取得完全產權前，仍然不允許發(fā)生前述行為。而限價商品房在5年后，按照普通商品房對待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售后，不得再提出住房保障申請。

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