一、房地產(chǎn)開發(fā)的法律特征有哪些

房地產(chǎn)開發(fā)是指以土地和房屋建設為主要投資對象的經(jīng)營活動，是在依法取得國有土地使用權的土地上，由開發(fā)人進行基礎設施、房屋建設的行為。它包括土地開發(fā)和房屋開發(fā)兩塊。

房地產(chǎn)開發(fā)具有如下法律特征：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)的目的是提高土地和房屋的建筑使用功能。也就是通常所說的把生地變熟地，然后形成相應的建筑產(chǎn)品，由此獲得經(jīng)濟利益。如果開發(fā)荒地是為了獲得良田，是為了提高土地的非建筑使用功能，則不屬于房地產(chǎn)開發(fā)的范疇。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)是具有較長周期性的投資活動。絕大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)項目都要經(jīng)過立項、可行性研究、取得土地使用權、開發(fā)建設和經(jīng)營銷售五大環(huán)節(jié)，所以耗時少則一年，多則幾年。

二、房地產(chǎn)開發(fā)貸款須提供哪些資料

房地產(chǎn)開發(fā)貸款提供資料：

（一）借款人營業(yè)執(zhí)照；

（二）借款人驗資報告和公司章程及有關合同；

（三）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門頒發(fā)并通過年檢的借款人資質(zhì)等級證書；

（四）借款人貸款證(卡)和資信證明材料；

（五）借款人董事會或相應決策機構關于同意借款的決議；

（六）借款人法定代表人證明書或法人授權委托書；

（七）經(jīng)會計(審計)事務所或有權部門核準的借款人近三年財務報告及最近一個月的財務報表；

（八）經(jīng)有權部門批準的項目立項批文和項目可行性研究報告；

（九）貸款項目國有土地出讓(轉(zhuǎn)讓)合同、土地出讓金繳納憑證及《國有土地使用證》，和項目《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。優(yōu)質(zhì)客戶申請項目貸款時上述“四證”暫時不全(含批準開發(fā)面積不全)的，優(yōu)質(zhì)客戶應提供“四證”落實計劃，保證貸款發(fā)放前取得齊全的項目開發(fā)批件;其他非優(yōu)質(zhì)客戶申請項目貸款時，應提供齊全的“四證”。項目已開始銷預售的，還需提供合法、完整的《銷預售許可證》；

（十）項目所在地總平面圖、規(guī)劃設計方案、投資概(預)算書、施工進度和資金運用表、七通一平的落實資料；

（十一）項目資本金來源及落實的資料；

（十二）采取擔保貸款方式的，應根據(jù)有關規(guī)定，提供保證人、抵押物有關資料。以房地產(chǎn)設定抵押權的，應提供抵押物保險單或同意投保的承諾函。以劃撥方式取得的國有土地使用權設定抵押的，還要提供土地管理部門批準設定抵押的證明。；

（十三）項目監(jiān)理單位資質(zhì)證明和以往工作業(yè)績材料；

（十四）聯(lián)合開發(fā)合同、協(xié)議。

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