一、房地產(chǎn)估價的內(nèi)容有哪些

房地產(chǎn)估價可以簡單地理解為估測房地產(chǎn)的價格。但科學(xué)、準(zhǔn)確且具有法律效力的評估，必須是由專業(yè)估價人員根據(jù)據(jù)估價目的，遵循房地產(chǎn)價格的形成規(guī)律與估價原則，按照估價程序，運用科學(xué)的估價方法，并結(jié)合估價人員的豐富經(jīng)驗所進行的評估。

（一）房地產(chǎn)估價專業(yè)人員

房地產(chǎn)估價專業(yè)人員是指經(jīng)房地產(chǎn)估價人員資格考試合格，由有關(guān)主管部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的專業(yè)人才。在我國，房地產(chǎn)估價專業(yè)人員被稱為估價師，在英國和香港等地被稱為測量師，在日本和韓國被稱為不動產(chǎn)鑒定士。

（二）估價目的

估價目的就是評估房地產(chǎn)的動機，即評估所服務(wù)經(jīng)濟行為的具體類型的價值的真實。

如是為了買賣、租賃還是為了抵押、典當(dāng)?shù)榷u估房地產(chǎn)價值。估價目的不同，所采用的評估方法及具體操作過程也有所不同，導(dǎo)致估價結(jié)果也出現(xiàn)相應(yīng)的差異。

（三）估價原則

估價原則是指評估人員在估價過程中應(yīng)當(dāng)遵守的標(biāo)準(zhǔn)或注意事項。主要包括最有效使用原則、合法原則、預(yù)測原則等。

（四）估價程序

一般而言，房地產(chǎn)估價的基本程序是固定的，但運用某種估價方法評估的具體程序則有一定差異。

（五）估價方法

科學(xué)實用的估價方法，必須具備兩個條件：既有科學(xué)的理論依據(jù)，又能反映現(xiàn)實交易行為。因此，房地產(chǎn)價格通?？梢詮娜缦氯齻€途徑來求?。?/p>

1、參照類似房地產(chǎn)近期的市場交易價格；

2、參照重新建造類似房地產(chǎn)所需要的費用；

3、依據(jù)該房地產(chǎn)的收益能力大小來衡量其價值。

由此形成了房地產(chǎn)估價的三大基本方法，即：市場比較法、成本法和收益法。除此之外還有一些其他方法，如假設(shè)開發(fā)法、路線價法、長期趨勢法、殘余法、購買年法、利潤法、分配法等。其他估價方法實質(zhì)上是三大基本方法的派生，而且不同的估價方法有其不同的用途。

每種估價方法都有一定的適用條件，運用不同的方法評估同一房地產(chǎn)會得出不同的結(jié)論

二、訴訟中涉房屋評估需提供哪些材料

隨著房地產(chǎn)市場交易頻繁，房屋價值攀升，無論是自住房還是商業(yè)用房領(lǐng)域，均出現(xiàn)大量涉及民生類經(jīng)濟糾紛。在法院審理的大多數(shù)案件當(dāng)中，為了評估房屋價值，需要委托專門機構(gòu)對房屋價值進行評估，有不少當(dāng)事人反映，房屋評估過程中需繳納材料種類繁多，手續(xù)較為繁瑣，下面是房屋評估中需提交的材料種類：

(一) 對于農(nóng)村私有房屋項目評估應(yīng)提交的評估資料；

1、《農(nóng)村土地建設(shè)用地使用權(quán)證》；

2、宅基地上準(zhǔn)建房屋的批示手續(xù)；

3、村委會提供的宅基地取得時間、宅基地使用人的證明。

(二) 對于住宅項目評估應(yīng)提交的評估資料

1、《房屋所有權(quán)證》；

2、《國有土地使用權(quán)證》(如有應(yīng)提交，如未分別辦理可不提供)；

3、《他項權(quán)利證》；

4、《商品房買賣合同》；

5、《房屋租賃協(xié)議》(目前為租賃狀態(tài)的應(yīng)當(dāng)提供)。

(三) 對于成套商業(yè)、辦公用途項目評估應(yīng)提交的評估資料

1、《國有土地使用權(quán)證》(如有應(yīng)提交，如未分別辦理可不提供)；

2、《房屋所有權(quán)證》；

3、《他項權(quán)利證》；

4、《房屋租賃協(xié)議》；

5、《房屋測繪報告書》或各分層建筑面積說明。

(四) 對于工業(yè)用途項目評估應(yīng)提交的評估資料

1、《房屋所有權(quán)證》；

2、《國有土地使用權(quán)證》；

3、《他項權(quán)利證》；

4、《國有土地使用權(quán)出讓合同》及地價款繳納憑證。

以上材料是一般情況下房屋評估應(yīng)提交的材料，具體情況應(yīng)以法官及鑒定機構(gòu)要求為準(zhǔn)。

以上便是房地產(chǎn)估價的內(nèi)容有哪些，訴訟中涉房屋評估需提供哪些材料的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?，?dāng)然，在實踐中，有更多關(guān)于這的問題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問題，請具體聯(lián)系我們律師，我們會根據(jù)您的具體情況，為您進行專業(yè)的法律分析。