一、住房公積金貸款的擔保方式有哪些

（一）管理中心應當提供房產抵押、售房單位（開發(fā)商）階段性保證加房產抵押、自然人階段性保證加房產抵押、質押、自然人聯(lián)保加住房公積金質押、保證等多種擔保方式，由借款人自主選擇。

借款人具備房產抵押條件的，管理中心應當積極協(xié)助借款人選擇房產抵押的擔保方式。

（二）什么是房產抵押擔保

1、住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。借款人可以用自有、共有或者第三人所有的住房進行抵押。

2、以所購房屋做抵押的，抵押物價值依據《商品房買賣合同》、完稅證明認定。抵押物價值需要評估的，依據具有資質的房地產評估機構出具的評估報告進行認定。

3、貸款本息清償后，抵押關系當事人到原登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

4、繳存職工在非繳存地申請住房公積金貸款時，必須采取房產抵押的擔保方式。申請二手房貸款或者裝修貸款的，應當采用所購買或者所裝修房屋進行抵押的擔保方式。

（三）什么是售房單位（開發(fā)商）階段性保證加房產抵押

1、借款人在所購新房未取得《房屋所有權證》階段，由售房單位（開發(fā)商）繳納貸款保證金并提供階段性的保證。《房屋所有權證》一經辦妥，由售房單位（開發(fā)商）統(tǒng)一辦理借款人的房產抵押，解除售房單位（開發(fā)商）的保證，并退還保證金及相應利息。采用售房單位（開發(fā)商）階段性保證加房產抵押擔保方式，需由管理中心和售房單位（開發(fā)商）簽訂《階段性保證合作協(xié)議書》。

采取售房單位（開發(fā)商）階段性保證加房產抵押擔保方式申請貸款的，原則上要求貸款戶數或者貸款總金額達到一定的規(guī)模。各市可根據本地房價、貸款額度等實際情況，在風險可控的范圍內確定貸款戶數和貸款總金額下限。

2、管理中心應當加強對階段性保證擔保人的資格審查，簽訂階段性保證擔保合作協(xié)議并辦理相應手續(xù)。

3、貸款發(fā)放后，管理中心應當定期檢查抵押物建設進度。抵押物竣工交付后，相關當事人應當及時辦理抵押變更登記手續(xù)，當抵押權人收存抵押權屬證明后，階段性保證責任方可解除。

（四）什么是自然人階段性保證加房產抵押

1、借款人在所購住房未辦理房產抵押登記手續(xù)前，可由兩名或兩名以上住房公積金繳存人提供階段性保證。房產抵押手續(xù)一經辦妥后，解除保證人的階段性保證。

2、保證人在保證期間自愿凍結其住房公積金賬戶；各保證人住房公積金繳存余額合計不應高于借款人借款總額的10%；各保證人預計剩余繳存年限不少于5年。

（五）什么是質押擔保

1、借款人可用國債、商業(yè)銀行存單等管理中心和受委托銀行認可的有價證券作為質押物進行擔保。

2、借款人貸款額度不得高于質物票面價值的規(guī)定比例。

3、質權人應當對出質人提交的質物進行查詢和認證。

4、質權人應當與出質人簽訂質押合同，辦理質押期間質物凍結止付手續(xù)。

5、貸款本息未清償前，質權人應當妥善保管出質人提交的質物，定期檢查，發(fā)現問題及時處理。

（六）什么是自然人聯(lián)保加住房公積金質押

1、保證人以住房公積金賬戶余額、預期繳存額或者工資和家庭財產為借款人提供全程連帶責任保證。具體方式、比例及操作細則由各管理中心按照所在城市實際情況自行制定。

2、保證人應當書面簽訂擔保書，同意以本人住房公積金或者工資及家庭財產為借款人貸款提供擔保，并在管理中心或繳存銀行辦理住房公積金賬戶提取止付手續(xù)或者預期工資及家庭財產質押手續(xù)。

3、住房公積金權利質押擔保保證人為管理中心所轄范圍內有相對穩(wěn)定的工作及承擔連帶責任相應的工資收入，并正常繳存住房公積金的職工。

4、在貸款還清前，申請公積金權利質押擔保的借款人及配偶可以辦理一次性提前足額償還業(yè)務，但不能申請按月沖還貸業(yè)務。

5、根據聯(lián)保保證比例的規(guī)定和借款人還款情況，在確保貸款無風險的前提下，可以分次解除聯(lián)保人的聯(lián)保責任。

（七）什么是保證擔保

1、由管理中心認可的住房置業(yè)擔保公司為借款人提供貸款全程連帶責任擔保。

2、提供個人住房公積金貸款保證擔保的保證人，應當是符合國家規(guī)定條件設立的具有擔保能力的法人機構。

3、保證人應當與管理中心簽訂書面保證合同。

4、在保證擔保期間，管理中心與借款人需要變更借款合同的，應當取得保證人的書面同意。

二、住房公積金貸款的各種擔保需提供哪些合同和證明

1、采取抵押或者質押擔保方式，提供抵押或者質押權利清單、權屬證明文件及有處分權人出具的同意抵押或者質押的證明。

2、采取階段性擔保加抵押的，提供保證人簽署的階段性保證合同及抵押物權屬證明。

3、采取職工住房公積金權利質押擔?；蛘呗?lián)保擔保的，提供擔保人同意擔保的書面擔保承諾書。

4、采取住房置業(yè)擔保公司保證擔保的，提供保證人簽署的保證合同。

以上便是住房公積金貸款的擔保方式是怎么樣，各種擔保需提供哪些合同和證明的具體內容，希望能夠對您有所幫助，當然，在實踐中，有更多關于這的問題，如果您想要了解更多關于這方面的法律問題，請具體聯(lián)系我們律師，我們會根據您的具體情況，為您進行專業(yè)的法律分析。