一、用嬰兒車(chē)搶占停車(chē)位

7月18日晚，家住成都金牛區(qū)沙灣東一路的李先生下班開(kāi)車(chē)回家，偌大的小區(qū)已經(jīng)沒(méi)有停車(chē)位，他只得把車(chē)子停在小區(qū)外。

下班搶車(chē)位，在李先生所在小區(qū)每天都在上演：車(chē)位都是共用的，但車(chē)子太多車(chē)位太少，為了能停車(chē)，部分居民買(mǎi)來(lái)了地鎖，將車(chē)位霸占到自己手里，甚至連消防通道也不放過(guò)。

不僅是地鎖，嬰兒車(chē)、火三輪、花盆、竹椅等一切能占位置的東西，都被小區(qū)居民用來(lái)占車(chē)位。層出不窮的搶車(chē)位方式，也讓無(wú)法停車(chē)的居民很惱火。近日，多位小區(qū)居民打進(jìn)華西傳媒集群028-96111熱線，吐槽這一現(xiàn)象。

李先生家住的沙灣東一路6號(hào)小區(qū)是老小區(qū)，小區(qū)有11棟、三百多戶居民，但車(chē)位只有百余個(gè)，小區(qū)的車(chē)位時(shí)常是供不應(yīng)求，只要稍微回來(lái)晚一點(diǎn)，車(chē)位就已經(jīng)停滿了。

小區(qū)不能停，就只能停到小區(qū)對(duì)門(mén)的醫(yī)院里面，停一晚收費(fèi)10元，“雖然說(shuō)不貴，但本來(lái)可以免費(fèi)停在小區(qū)，結(jié)果沒(méi)得車(chē)位，反而要花一筆錢(qián)出去停，肯定不安逸嘛！”他說(shuō)。

于是，緊缺的車(chē)位引發(fā)了搶車(chē)位大戰(zhàn)：不少居民自費(fèi)購(gòu)置了地鎖開(kāi)始圈地，看上哪個(gè)空車(chē)位，便安上一個(gè)地鎖，只允許自己停，車(chē)子一走馬上就鎖上。

記者在現(xiàn)場(chǎng)找到了一位地鎖的主人，他是小區(qū)的業(yè)主，談起安地鎖的事情，他大吐苦水。

“本來(lái)以前車(chē)位是夠的，但小區(qū)沒(méi)有物管，外面的車(chē)子隨便進(jìn)來(lái)停，反正不收錢(qián)！”他說(shuō)，隨著越來(lái)越多的外來(lái)車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)亂停，連小區(qū)居民自己都停不了車(chē)，為了保住車(chē)位能夠停車(chē)，他才自費(fèi)花了兩百元，安裝了兩個(gè)地鎖，占據(jù)了自家樓下的一個(gè)停車(chē)位。

二、小區(qū)停車(chē)位到底歸誰(shuí)？

依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》中對(duì)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)公共停車(chē)位屬于全體業(yè)主共有，全體業(yè)主均有權(quán)使用。《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)住、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)住、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

小區(qū)停車(chē)位物權(quán)的歸屬問(wèn)題爭(zhēng)議較大，我國(guó)《物權(quán)法》在指定的過(guò)程中，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際做法和存在的問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查研究，并借鑒國(guó)外的通常做法。立法部門(mén)認(rèn)為，屬于業(yè)主共有的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)是那些不可分割、不宜也不可能歸任何業(yè)主專有的財(cái)產(chǎn)，如電梯等公用設(shè)施、綠地等公用場(chǎng)所。從房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況看，一般來(lái)說(shuō)，專門(mén)用來(lái)停放汽車(chē)的車(chē)庫(kù)、車(chē)位的歸屬，是由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定歸業(yè)主專有或者專用的。這樣，既容易操作，也可以避免糾紛。如果規(guī)定車(chē)庫(kù)、車(chē)位歸業(yè)主共有，由于車(chē)庫(kù)、車(chē)位和住宅的配套比例不同、業(yè)主之間享有的住宅面積不同、商品房銷(xiāo)售的狀況不同等原因，歸業(yè)主共有很難操作。據(jù)此，本條第2款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。”同時(shí)，對(duì)現(xiàn)實(shí)生活中有的開(kāi)發(fā)商將車(chē)位、車(chē)庫(kù)高價(jià)出售給小區(qū)外的人停放；不少小區(qū)沒(méi)有車(chē)位、車(chē)庫(kù)或者車(chē)位、車(chē)庫(kù)嚴(yán)重不足，占用共有的道路或者其他場(chǎng)地作為車(chē)位的問(wèn)題，本條第1款、第3款有針對(duì)性地規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”、“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有?！?/p>

部分業(yè)主私自霸占停車(chē)位的行為已經(jīng)構(gòu)成侵權(quán)，其他業(yè)主或者業(yè)委會(huì)可以要求侵權(quán)人停止侵權(quán)，恢復(fù)原狀。