一、房屋內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是否受法律保護(hù)

（一）什么是房屋內(nèi)部認(rèn)購(gòu)

一般開(kāi)發(fā)商所指的這種內(nèi)部認(rèn)購(gòu)就是預(yù)售許可證沒(méi)有辦理之前的一種認(rèn)購(gòu)，這時(shí)交錢(qián)可以先把你喜歡的房子定下來(lái)，而且這錢(qián)應(yīng)當(dāng)是可以退的。等預(yù)售許可和面積審核下來(lái)后，再簽定正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同就可以了。

（二）內(nèi)部認(rèn)購(gòu)受法律保護(hù)嗎

現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商在領(lǐng)取銷(xiāo)售許可證前，就開(kāi)始搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)的價(jià)格往往比開(kāi)盤(pán)時(shí)是低幾十元至上百元。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》明令禁止的行為。所以有些購(gòu)房者即使與開(kāi)發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，甚至簽訂了正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》，也不能到房地產(chǎn)主管部門(mén)登記備案。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)，利益與風(fēng)險(xiǎn)并存，購(gòu)房者不能因小失大，一旦發(fā)生危險(xiǎn)，購(gòu)房者將吃大虧。

二、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)存在什么法律風(fēng)險(xiǎn)

內(nèi)部認(rèn)購(gòu)存在的法律風(fēng)險(xiǎn)主要有以下三個(gè)方面：

（一）開(kāi)發(fā)商將房屋抵押貸款，同時(shí)又拿著購(gòu)房人的首付款消失；

（二）當(dāng)房屋正式預(yù)售時(shí)，若不想購(gòu)買(mǎi)，有些費(fèi)用不退；

（三）正式簽合同時(shí)，因?yàn)橐呀桓兜南嚓P(guān)款項(xiàng)，無(wú)法為自己爭(zhēng)取最大的利益等。

以上便是什么是房屋內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、房屋內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是否受法律保護(hù)，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)存在什么法律風(fēng)險(xiǎn)的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?dāng)然，在實(shí)踐中，有更多關(guān)于這的問(wèn)題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問(wèn)題，請(qǐng)具體聯(lián)系我們律師，我們會(huì)根據(jù)您的具體情況，為您進(jìn)行專業(yè)的法律分析。