一、什么是房地產拍賣

房地產拍賣是指拍賣公司受銀行、司法機關等單位或社會個人的委托，向社會公告房地產出售信息，通過競拍人競拍的方式使房地產所有權發(fā)生轉移。

二、拍賣房有什么優(yōu)點

（一）價格比普通商品房低；

（二）購買時不受限購令限制；

（三）房屋交接時有法院監(jiān)督強制過戶

三、購買拍賣房的流程

（一）仔細閱讀土地房產交易中心(以下簡稱“中心”)在《深圳晚報》上刊登的拍賣信息，可通過中心網(wǎng)址查詢最近幾次拍賣會的拍賣公告或信息。

（二）仔細閱讀和咨詢《拍賣清單》、《競買須知》和《競買申請書》的相關內容。

（三）存入保證金：在建設銀行(深圳市內)開立本人戶名的存折，并在規(guī)定的時間內存入保證金到中心指定賬戶。

（四）在規(guī)定時間內憑保證金交款憑證，到中心財務窗口開具收款收據(jù)。

（五）委托他人代理需到公證處辦理《委托公證書》。

（六）辦理競買手續(xù)：在規(guī)定時間內到競買申請受理窗口辦理競買手續(xù)，填寫競買申請書，并提交有關資料，領取回執(zhí)。

（七）查閱拍賣文件：憑回執(zhí)查詢拍賣文件，并在查閱登記冊上簽名。

（八）實地勘察：憑回執(zhí)與中心工作人員預約看房時間，并在看房登記冊上簽名，如拍賣信息注明無鑰匙或不能提供看房的，則按拍賣信息提示辦理。

（九）領取競價牌：競買人或其代理人應于拍賣會當日提前10至90分鐘內到場登記，并按要求領取競價牌作為拍賣會惟一憑證。

（十）競買：進場競買并遵守會場紀律和競買規(guī)則。

（十一）交回競價牌：提前離場或競買結束，競價牌交回拍賣會工作人員。

（十二）退保證金：拍賣會結束后一個工作日內，中心按未成交競買人員名單將保證金退回其建設銀行賬戶。

（十三）簽定《成交確認書》：如競買成功，競得人與中心現(xiàn)場簽定《成交確認書》。

（十四）《成交確認書》簽定后，競得人可在拍賣現(xiàn)場選擇銀行簽定按揭貸款協(xié)議。

（十五）付清全款：在《成交確認書》約定的時間內付清全款并在中心財務部開具房款收據(jù)(一般為當次拍賣結束后3個工作日內)。

（十六）因辦理相關房地產轉賬、產權解除抵押登記和作出裁定書與協(xié)助執(zhí)行通知書等工作，銀行、法院均需一定時間，工作人員將在20個工作日內告知辦理進度。

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