房屋被法院查封致房屋買賣合同無(wú)法履行

霍某、戴某于2013年5月分別與某中介公司簽訂了《居間服務(wù)合同》，約定由該中介公司為霍某購(gòu)買戴某位于石景山區(qū)永樂(lè)小區(qū)的一處房屋提供居間服務(wù)?；裟撑c戴某就涉訴房屋簽訂了《北京市房屋存量買賣合同》及房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議，霍某于當(dāng)日向戴某支付定金。但合同簽訂后，戴某遲遲未辦理涉訴房屋的解抵押手續(xù)。同年7月，霍某、戴某及中介公司三方又簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議，就涉訴房屋的解抵押期限及交付期限進(jìn)行了約定。后霍某得知涉訴房屋在買賣合同簽署之前已被法院查封，房屋買賣合同已不能繼續(xù)履行，以居間服務(wù)合同糾紛為由訴至法院。

出賣方、房產(chǎn)中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任

如果霍某以買賣合同糾紛為由起訴戴某，由于戴某的房屋被查封無(wú)法過(guò)戶，房屋買賣合同無(wú)法履行，根據(jù)擔(dān)保法第89條及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條之規(guī)定，戴某應(yīng)該雙倍返還購(gòu)房定金。

如果以居間服務(wù)合同糾紛為由起訴中介公司，則中介公司是否有責(zé)任賠償霍某購(gòu)房損失，并不能只看雙方簽訂的《居間服務(wù)合同》條款。合同法第424條明確規(guī)定，居間人具有如實(shí)報(bào)告的法定義務(wù)。在房地產(chǎn)居間過(guò)程中，如實(shí)報(bào)告的前提是居間人對(duì)與訂立合同有關(guān)事項(xiàng)的徹底了解和知悉，這也是居間人有效促成交易的保證。

此外，合同法相關(guān)條款亦明確了當(dāng)事人的通知、協(xié)助、保密等附隨義務(wù)。因此，居間人除履行如實(shí)報(bào)告義務(wù)外，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的性質(zhì)、目的、交易習(xí)慣、公序良俗等，負(fù)有勤勉盡責(zé)、忠實(shí)、專業(yè)等義務(wù)，對(duì)委托人提供的各種資料作必要的專業(yè)審查，以確保其提供信息的真實(shí)性。房地產(chǎn)中介公司應(yīng)當(dāng)本著對(duì)客戶負(fù)責(zé)、對(duì)企業(yè)商譽(yù)負(fù)責(zé)的態(tài)度，審慎地核實(shí)涉訴房屋的產(chǎn)權(quán)資料等與交易有關(guān)的情況，但該公司未對(duì)涉訴房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)情況及時(shí)查詢、核實(shí)，應(yīng)屬其未能全面、恰當(dāng)?shù)芈男芯娱g服務(wù)義務(wù)，故應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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