一、關(guān)于房屋計(jì)價(jià)方式

房屋的價(jià)款一般都是購(gòu)房者和銷(xiāo)售者在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前就已經(jīng)協(xié)商完畢的，在簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)只需要核對(duì)一下價(jià)款是否一致即可。付款方式則關(guān)系到價(jià)款折扣，以及購(gòu)房者的承受能力，甚至購(gòu)買(mǎi)意向。目前的個(gè)人商品房買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中，有80%以上的人是選擇自行支付一部分房?jī)r(jià)款，其余部分以申請(qǐng)銀行個(gè)人住房抵押貸款（即通常人們所說(shuō)的“按揭”）的方式支付。這樣，是否能夠申請(qǐng)到銀行貸款，成為許多購(gòu)房者購(gòu)房行為的前提。

2000年10月，建設(shè)部公布了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》（下簡(jiǎn)《示范文本》）中給出了3種計(jì)價(jià)方式，同時(shí)，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在此之外還自行約定其他方式。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的計(jì)價(jià)方式通常為按建筑面積計(jì)，也有一些開(kāi)發(fā)商采用按套計(jì)價(jià)的方式，但多用于尾房銷(xiāo)售。

二、商品房面積的計(jì)算方式

建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e（下稱(chēng)“公用分?jǐn)偯娣e”）兩部分。套內(nèi)建筑面積，即購(gòu)房者獨(dú)自使用的建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分構(gòu)成。而普通購(gòu)房者通常所關(guān)心的使用面積實(shí)際上就是套內(nèi)使用面積，與開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)告知您的套內(nèi)建筑面積是兩回事，并且是少于套內(nèi)建筑面積的。通常購(gòu)房者所計(jì)算的使用率是指套內(nèi)使用面積與建筑面積的比例。因此，當(dāng)購(gòu)房者向銷(xiāo)售人員咨詢(xún)使用率是多少時(shí)，一定要明確雙方使用的是否為同一計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。否則，購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，一套所謂“使用率”達(dá)到80％以上的房屋，在刨除了套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之后，也許就只有75％左右了。

另外一點(diǎn)需要購(gòu)房者注意的是，目前的房屋基本上都具有各種各樣的陽(yáng)臺(tái)，有時(shí)，銷(xiāo)售人員會(huì)指出，“我們的陽(yáng)臺(tái)是只計(jì)算一半面積的”；但實(shí)際上，陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算也是根據(jù)不同的樣式有不同的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于封閉式陽(yáng)臺(tái)，是按其外圍水平投影面積計(jì)算，可以理解為全部陽(yáng)臺(tái)面積都要計(jì)人銷(xiāo)售面積，如果這時(shí)只計(jì)一半的話，那才真的是讓利了。對(duì)于挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）則是按其底板水平投影面積的一半計(jì)算，凹陽(yáng)臺(tái)則是  按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計(jì)算，均可以理解為陽(yáng)臺(tái)面積只有一半可計(jì)入銷(xiāo)售面積。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照自己購(gòu)置房屋的陽(yáng)臺(tái)樣式確認(rèn)陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

以上是關(guān)于“商品房買(mǎi)賣(mài)的計(jì)價(jià)方式，房屋面積的計(jì)算方式是怎樣的？”等問(wèn)題的分析與回答，如果您還有疑問(wèn)，不妨問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)的律所，或者咨詢(xún)我們專(zhuān)業(yè)的律師。