一、新房公共維修基金比例是多少

商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

 專項維修資金標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米；房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。

 但需要注意的是維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，搜房網(wǎng)建議購房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進行查詢。

二、維修資金使用核準(zhǔn)分四種情形辦理

辦理維修資金使用核準(zhǔn)事項的受理單位，均為申請使用住宅專項維修資金的物業(yè)管理項目所在地的區(qū)房管局（住建局）。住宅專項維修資金使用核準(zhǔn)，分四種情形辦理。

（一）是出現(xiàn)六種緊急情況（電梯發(fā)生沖頂、蹲底或其他危及人身安全的安全隱患；消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障；給水排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，造成大面積停水或滿溢等；屋頂、屋面、外墻發(fā)生滲漏，地下室突發(fā)積水，嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用；房屋外墻存在脫落、剝落等隱患；出現(xiàn)其他可能會嚴(yán)重危及人身安全的情形），需申請使用住宅專項維修資金：申請前須編制方案及預(yù)先備案、組織施工及竣工驗收、張貼公示；區(qū)房管局（住建局）的公示無異議或異議人數(shù)未超過建筑總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)的三分之一的業(yè)主，受理單位正式受理申請，資金在7個工作日內(nèi)劃轉(zhuǎn)到位。

（二）是一般情況下維修和更新、改造項目已竣工并通過驗收，需一次性申請使用維修資金：申請前須組織施工及業(yè)主表決、張貼公示；區(qū)房管局（住建局）的公示無異議或異議人數(shù)未超過建筑總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)的三分之一的業(yè)主，受理單位正式受理申請，資金在7個工作日內(nèi)劃轉(zhuǎn)到位。

（三）是一般情況下維修和更新、改造項目尚未開工或者尚未完工，需要申請專項維修資金預(yù)付款：申請前須編制方案及業(yè)主表決、張貼公示；區(qū)房管局（住建局）的公示無異議或異議人數(shù)未超過建筑總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)的三分之一的業(yè)主，受理單位正式受理申請，資金在7個工作日內(nèi)劃轉(zhuǎn)到位。

（四）是一般情況下申請使用維修資金余款核準(zhǔn)：維修和更新、改造項目工程竣工后，申請人將材料提交給所在地的區(qū)房管局（住建局），區(qū)房管局（住建局）派人現(xiàn)場核查，并將工程決算書（含審價報告）及施工合同、維修和更新、改造工程竣工驗收報告在小區(qū)醒目位置公示7日；區(qū)房管局（住建局）的公示無異議或異議人數(shù)未超過建筑總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)的三分之一的業(yè)主，受理單位正式受理申請，資金在7個工作日內(nèi)劃轉(zhuǎn)到位。

以上便是新房公共維修基金比例是多少，維修資金使用核準(zhǔn)分四種情形辦理的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?，?dāng)然，在實踐中，有更多關(guān)于這的問題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問題，請具體聯(lián)系我們律師，我們會根據(jù)您的具體情況，為您進行專業(yè)的法律分析。