一、商品房有保修期嗎？

很多人對(duì)商品房是否具有保修期感到難以確定。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)當(dāng)其所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)對(duì)合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。因而，商品房是有保修期的。

二、房屋的保修期如何計(jì)算？

既然商品房是有保修期的，那么應(yīng)該如何計(jì)算呢？具體的計(jì)算方法以及負(fù)責(zé)單位需要結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行確定。

商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于上述《規(guī)定》中確定的最低保修期限。

國務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書的最低保修期為：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》規(guī)定，由開發(fā)商負(fù)責(zé)保修的房屋各部位的最低保修期為：

（一）屋面防水3年；

（二）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；

（三）墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

（四）地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

（五）門窗翹裂、五金件損壞1年；

（六）管道堵塞2個(gè)月；

（七）供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；

（八）衛(wèi)生潔具1年；

（九）燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；

（十）其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

上文就是關(guān)于商品房保修期的相關(guān)介紹。各位購房者在購買商品房時(shí)一定要注意，商品房是有保修期的，因此，在簽訂房屋買賣合同以及收房時(shí)，最好將關(guān)于質(zhì)量的問題約定明確。如果房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，各位讀者可以根據(jù)上文的介紹，確定房屋質(zhì)量問題的責(zé)任承擔(dān)單位，或者直接聘請(qǐng)一位律師助您維護(hù)權(quán)益。