一、什么是共同共有和按份共有

共有，是指某項財產由兩個或兩個以上的權利主體共有享有所有權，包括公民之間的共有、法人之間的共有以及公民和法人之間的共有。按份共有又稱分別共有，是共有人按各自的份額對同一財產享有所有權。按份共有的特征和有關權利、義務的關系是：①各共有人有確定的份額，他們按份分享權益，分擔費用。②對共有財產的管理，由共有人協(xié)商進行。意見不一致時,按多數(shù)份額的意見進行管理,但不得損害其他人的利益。③對共有財產除協(xié)商處分外，各共有人對自己的份額可以出賣、贈與，并可繼承。但在出賣時，其他共有人有優(yōu)先購買權。④在共有財產受到侵害時，每一共有人都有權請求返還原物、排除妨礙和賠償損失，以維護共有的權益。⑤在分割時按份分配。共同共有又稱公同共有，是基于共同關系發(fā)生的、各共有人對共有財產享有平等的所有權。共同共有的特征和有關權利義務的關系是：①共同共有的基礎是共同關系，最常見的是夫妻家庭財產。他們對共有財產不分各自的份額，在共同關系存續(xù)期間也不能要求分割。②共同共有人對共有財產有平等的所有權，他們經平等協(xié)商進行管理、支配和進行處分。③共同共有人對共有財產也承擔平等的義務，對外就共同財產負連帶責任。④在共同關系終止時，共有財產進行分割，應經平等協(xié)商，確定各自的份額。如果意見不一致，可訴請法院處理。

二、合伙買房應該注意哪些事項

1、弄清共同共有和按份共有的區(qū)別

共有產權在進行產權登記時有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產生的法律后果不同，分割方式也不一樣。

簡單地說，共同共有是不分份額大小的共有，分割時原則上是均分，同時考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。

所以，如雙方出資不同，就應當?shù)怯洖榘捶莨灿?，并且將各自所占份額寫清楚。

2、簽訂書面協(xié)議

光在產權登記上注明還不夠，最好還能簽訂一份書面的協(xié)議：寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關的稅費、租金收益、使用、物業(yè)管理費等如何承擔或分享等等，將責權利約定明晰。萬一雙方產生糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。

3、銀行借款詳細約定

實務中，對以一方名義向銀行借款并按月償還的性質如何認定，法院有不同的理解。有的法院認為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過融資方式的出資；有的法院則認為，只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。筆者另一個案件中，法院將投資總額計算為雙方首付與已還銀行的本金及利息之和，而不將投資總額理解為房價款的簡單相加。

因此，如以一方名義向銀行借款并獨自歸還，應當在書面協(xié)議中寫清楚銀行借款是否算一方出資以及將來的分割方式。如以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，應當詳細約定款項進出的賬戶，每月還款也應當通過銀行轉賬。有的案件中一方把現(xiàn)金交付給借款的一方來還貸，這在產生糾紛后就難以舉證自己的出資款項了。要在共同投資中避免這樣的風險。

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