案情簡介：開發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計，購買者欲要求退房

李女士與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房預(yù)售合同，約定購買該公司開發(fā)的商品房一套。合同中明確約定，李女士購買的房屋的陽臺是全落地景觀陽臺。交房時，李女士發(fā)現(xiàn)自己購買的這套房屋的陽臺是混凝土半封閉式陽臺，與合同約定不符，不僅影響了原有的景觀效果，更影響了室內(nèi)的采光，因此欲要求退房。

法院判決：購房人可以選擇退房

法院經(jīng)審理后認(rèn)為：本案是由開發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計引發(fā)的糾紛。雙方簽訂的商品房預(yù)售合同是合法有效的，按照《合同法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。商品房預(yù)售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。開發(fā)商不按照合同的約定履行合同義務(wù)，擅自改變規(guī)劃、設(shè)計的，屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購房人有權(quán)選擇退房。本案中，開發(fā)商沒有征得李女士的同意，單方面將雙方約定的落地景觀陽臺改為混凝土半封閉陽臺，違反了合同約定，已構(gòu)成違約，致使購房人的購房目的不能實現(xiàn)。因此，李女士可以要求解除購房合同，房地產(chǎn)公司應(yīng)返還購房款及相關(guān)合理費用。

律師說法：

在商品房買賣合同當(dāng)中，所謂的退房實際上就是解除與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，對于合同的解除，《合同法》規(guī)定了嚴(yán)格的條件，《合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！本捅景付?，只有當(dāng)開發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計已經(jīng)構(gòu)成根本違約的情況下，購房者才能主張退房，否則只能主張違約責(zé)任。

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