案情簡(jiǎn)介：商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題
肖某于2001年6月7日從A市一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買了商品房一套，交清房款后，領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證書后搬入新房，住了不到三個(gè)月，肖某發(fā)現(xiàn)房子臥室、廚房和衛(wèi)生間的墻面及頂面抹灰層開(kāi)始脫落，而且廚房的管道時(shí)常學(xué)習(xí)班水，影響了一家人的正常生活。為此，肖某多次找房地產(chǎn)商要求其進(jìn)行修理，但是房產(chǎn)商以商品房不是產(chǎn)品為由，拒絕免費(fèi)保修，要肖某交了房屋修理費(fèi)后才肯維修，肖某認(rèn)為房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)按照《產(chǎn)品質(zhì)量法》的“三包”規(guī)定承擔(dān)保修義務(wù)，雙方各持己見(jiàn)。
法院判決：開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保修義務(wù)
法院經(jīng)審理后認(rèn)為：本案的關(guān)鍵在于解決商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)商應(yīng)否承擔(dān)保修責(zé)任的問(wèn)題。道德我們要明確的是，房屋不屬于《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》上所說(shuō)的“產(chǎn)品”范圍，《產(chǎn)品質(zhì)量法》第2條規(guī)定：“本法所稱產(chǎn)品是指經(jīng)過(guò)加工、制作，用于銷售的產(chǎn)品。建設(shè)工程不適用本法規(guī)定；但是，建設(shè)工程使用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，屬于前款規(guī)定的產(chǎn)品范圍的，適用本法規(guī)定?！睂?duì)于商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，不受《產(chǎn)品質(zhì)量法》規(guī)定的“三包”制度約束。
那么，是不是說(shuō)購(gòu)買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)商就不要承擔(dān)保修責(zé)任呢？回答是否定的。2001年由建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》第33條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從音樂(lè)會(huì)之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅衽質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅衽質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限。……在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任?！狈ㄔ簱?jù)此判決開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任。
律師說(shuō)法：
《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》第4條規(guī)定：“《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。”而該法第5條規(guī)定，商品房在正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期為：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。也就是說(shuō)，在保修期內(nèi)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任。超過(guò)了法律規(guī)定的保修期，買房者就不能享受到無(wú)償保修的權(quán)利了。
本案中，肖某所買的房屋在房產(chǎn)疝交付其使用后不到三個(gè)月就發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，符合規(guī)定的墻面、頂棚抹灰層脫落和廚房管理滲漏為1年保修期內(nèi)，因此房地產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)保修責(zé)任，保修期間的維修費(fèi)用由房地產(chǎn)商承擔(dān)。
以上是關(guān)于“商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商是否承擔(dān)保修義務(wù)？”等問(wèn)題的分析與回答，如果您還有疑問(wèn)，不妨問(wèn)問(wèn)專業(yè)的律所，或者咨詢我們專業(yè)的律師。
