案例簡(jiǎn)介：借名購(gòu)買拆遷安置房

2004年3月20日，售房人作為被拆遷人，與開(kāi)發(fā)商簽訂了《舊城改造仍退房屋貨幣補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，優(yōu)惠購(gòu)買了涉訴房產(chǎn)，價(jià)格為￥285684元。買房人經(jīng)人介紹愿意加價(jià)付給拆遷戶轉(zhuǎn)讓費(fèi)￥5萬(wàn)元來(lái)購(gòu)買此房，當(dāng)日買房人替拆遷戶交了回遷房購(gòu)房款，另外支付了￥5萬(wàn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，雙方?jīng)]有簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，買房人入住該房至今。2009年1月14日，售房人的房產(chǎn)證辦下發(fā)了，買房人得知后要求辦理過(guò)戶手續(xù)，售房人以雙方私下的轉(zhuǎn)讓行為違反法律和政策規(guī)定，損害了被拆遷人的居住權(quán)利為理由，拒絕辦理過(guò)戶。買房人向法院提起訴訟，要求辦理過(guò)戶。

法院判決：可以過(guò)戶

法院審理后認(rèn)為，雖然買房人沒(méi)有提供書(shū)面協(xié)議，但根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)可以形成完整的證據(jù)鏈，證明其買賣關(guān)系成立，雙方都應(yīng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自解除或變更合同，現(xiàn)買房人要求過(guò)戶，理由正當(dāng)，本院予以支持。判決如下：雙方繼續(xù)履行房屋買賣合同，售房人協(xié)助買房人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

律師說(shuō)法：

本案是比較典型的借名購(gòu)買政策性住房，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，借名購(gòu)買政策性保障住房，并登記在別人名下，借名人要求確認(rèn)為自己的住房或要求辦理過(guò)戶的，法院一般不予支持。所以，借名購(gòu)買政策性住房的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。

那為什么本案中法院支持了買方要求過(guò)戶的訴訟請(qǐng)求呢？這是因?yàn)椴疬w安置房、回遷房目前沒(méi)有被列入保障性住房范圍，這類房屋實(shí)際上是具有保障性質(zhì)的，如果這類房以后列入保障范圍，那買房人只能要求退款，而不能要求過(guò)戶。因此在購(gòu)買涉及政策性住房的時(shí)候，一定要切實(shí)把握好房子的性質(zhì)，以免自身利益受損。

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