一、夫妻共有房產(chǎn)的合同類型

夫妻共有房產(chǎn)的買賣是目前房產(chǎn)交易中一個(gè)重要類型，那么怎樣才能保證合同的效力及履行呢，要區(qū)分情況對(duì)待。 

（一）產(chǎn)權(quán)人登記為夫妻雙方。 

此種情況一定要夫妻雙方共同處分，合同才具有法律效力，只有一方簽署買賣的話，合同為效力待定合同，如夫妻另一方拒絕追認(rèn)，則合同無(wú)效。 

（二）產(chǎn)權(quán)人登記為夫妻一方，屬于夫妻共有房產(chǎn)。 此種情況下同樣需要雙方共同簽字，合同才具有法律效力。

二、夫妻只有一方簽字的法律效力

如果只有一方簽字，法律后果怎樣呢？在此需區(qū)分情況來(lái)處理： 

（一） 符合以下情況，買方可以取得房屋所有權(quán)： 

1、 不知夫妻關(guān)系存在； 

2、 沒有同業(yè)主串通，交易房?jī)r(jià)符合市場(chǎng)行情； 

3、 房產(chǎn)已經(jīng)過戶到買方名下。 

此時(shí)買方構(gòu)成善意取得（物權(quán)法賦予買方的合法權(quán)利），共有人再以不知情為由，主張合同無(wú)效，法院不予支持。 

（二） 房產(chǎn)尚未過戶，共有人主張拒絕追認(rèn)合同。 

此種情況下，買方無(wú)法主張繼續(xù)履行合同，但是可以要求產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。雖然無(wú)效合同按照法律規(guī)定，買方是無(wú)權(quán)主張違約責(zé)任的，但是司法實(shí)際中，基于房產(chǎn)登記公示公信方面的考慮，只要買方不知夫妻關(guān)系存在，且交易價(jià)格合理，便會(huì)支持買方要求業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任的請(qǐng)求，以便保護(hù)買方的合法權(quán)利。  

在實(shí)際操作中，只要房產(chǎn)為夫妻共有房產(chǎn)，即使產(chǎn)權(quán)人只登記一方名下，同樣要夫妻雙方共同簽字。否則，無(wú)法控制房產(chǎn)交易的順利履行。

以上便是夫妻共有房產(chǎn)的合同類型，夫妻只有一方簽字的法律效力的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?，?dāng)然，在實(shí)踐中，有更多關(guān)于這的問題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問題，請(qǐng)具體聯(lián)系我們律師，我們會(huì)根據(jù)您的具體情況，為您進(jìn)行專業(yè)的法律分析。