一、約定面積與實(shí)際面積不符，有何法律后果  

目前法律有明確規(guī)定一手房買賣合同出現(xiàn)該情況時(shí)如何處理，即2001年國(guó)家建設(shè)部頒布的《商品房銷售管理辦法》二十條規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。  

可見，一手房買賣中，一旦面積發(fā)生誤差，買方占據(jù)絕對(duì)有利地位，其權(quán)利得到充分保障。但是該規(guī)定并不適用二手房買賣合同，因此如果二手房買賣合同中面積填寫與房產(chǎn)證登記不符，有何法律后果？

如果約定面積與實(shí)際面積之間有誤差，則買方既可以選擇要求賣方按照合同均價(jià)退還誤差面積的房款，也可以選擇撤銷合同，賣方退還全部已交房款。

因此，合同面積的填寫一定要謹(jǐn)慎，不能僅憑業(yè)主口述便盲目填寫，一旦發(fā)生誤差，將成為合同無(wú)法履行的直接因素。         

二、房號(hào)填寫易于引發(fā)的法律糾紛

案例：小張和小劉通過(guò)A中介公司簽訂了一份《房產(chǎn)買賣合同》，約定小張將其所有的XX小區(qū)202房出售給小劉，總房?jī)r(jià)為100萬(wàn)元，傭金為3萬(wàn)元，由小劉支付。合同簽訂后，小劉找到了小張，跟小張說(shuō)：“我多給你5千塊，咱自己成交吧，不跟中介公司講?！毙堃宦?，這好事啊，還多賺5000大洋。于是跟A中介公司稱，我們決定撤單，都不追究責(zé)任。后來(lái)就瞞天過(guò)海，悄悄過(guò)了戶。隔了N個(gè)月之久，A中介公司在該小區(qū)撞見了小劉，覺得事有蹊蹺，于是查了下檔，發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)過(guò)戶到小劉名下。于是勃然大怒，向法院起訴小劉，要求支付傭金及延期付款的利息。 法院審理時(shí)發(fā)現(xiàn)，小劉購(gòu)買的物業(yè)為XX小區(qū)B棟2號(hào)房不是跟A中介公司簽訂的202房，于是判決駁回A中介公司訴訟請(qǐng)求。 經(jīng)了解得知，該片區(qū)普遍將B棟稱為2棟，因此B棟2號(hào)房就是202但是由于物業(yè)公司怕惹糾紛，畢竟一個(gè)是原業(yè)主，一個(gè)是新業(yè)主，權(quán)衡利弊，A中介公司反而無(wú)利害關(guān)系，于是不同意出證明，房管局又無(wú)登記，法院也無(wú)法核實(shí)，最終A中介公司啞巴吃了黃連。

因房號(hào)填寫有誤引發(fā)的糾紛比比皆是，因舉證責(zé)任在中介公司，且取證難度較大，因此，法院的判決多對(duì)中介公司不利。由此可見，房號(hào)的填寫一定要規(guī)范，按照房產(chǎn)證上實(shí)際登記為準(zhǔn)，不要想當(dāng)然的以為大家都是這這樣叫法，無(wú)所謂。最終辛辛苦苦做了單，卻收不到傭金。

以上便是約定與實(shí)際面積不符的法律后果，房號(hào)填寫易于引發(fā)的法律糾紛的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?，?dāng)然，在實(shí)踐中，有更多關(guān)于這的問(wèn)題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問(wèn)題，請(qǐng)具體聯(lián)系我們律師，我們會(huì)根據(jù)您的具體情況，為您進(jìn)行專業(yè)的法律分析。