一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村民建房規(guī)劃及用地審批流程

（一）建房戶提出書面建房申請，經本村三分之二以上村民或三分之二以上村民代表同意，并經村組公示，村公示欄內進行為期7日的公示，公示內容包括申請建房的建房戶姓名、家庭常住人口、現有住房情況（包括父母住房情況）及處置方式，申請建房的位置、四至界址，地類、面積、戶型和層高等。

（二）公示期滿無異議的填寫（萬安縣村鎮(zhèn)建房審批表）并交至鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民建房聯合審批小組。

（三）派員現場踏勘，繪制擬建房屋四至范圍用地紅線圖，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民建房聯合審批小組討論審批，并對審批結果進行公示，對初審或公示不符合申請條件的，由村委會在3個工作日內書面告知申請人并說明理由。公示無異議的核發(fā)《鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設規(guī)劃許可證》并收取履約保證金。

（四）核發(fā)《鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設規(guī)劃許可證》，需提供材料：申請人相關身份證明、戶口復印件、土地證、四鄰簽訂的建房協議，設計圖紙等（設計圖包括建筑立面、每一層的平面圖、圩鎮(zhèn)建房須提供外觀效果圖，圖紙審查時注意首層建筑平面設計圖布局尺寸須與規(guī)劃紅線相符，建筑層數、建筑高度須與四鄰協議以及審批）。

（五）建房申請人持《鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設規(guī)劃許可證》到國土部門辦理用地手續(xù)，國土部門核發(fā)《集體土地建設用地許可證》。

（六）核發(fā)完《鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設規(guī)劃許可證》和《集體土地建設用地許可證》證書后進行現場放線并繪制放線記錄表，開工建設。房屋基礎建成后驗線并繪制驗線記錄表。

（七）建設過程中加強對建房進行監(jiān)督管理。建房戶房屋建成后由鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃所牽頭會同鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民建房管理執(zhí)法機構對房屋進行竣工驗收，驗收合格的如數退還所繳履約保證金。

二、農民建房相關法律規(guī)定及法律責任

（一）農村村民建住宅，一般不準占用耕地，盡量使用原有的宅基地、村內空閑地和荒山、荒坡，按規(guī)劃集中用地，不得突破本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村的年度建設用地指標。

農村村民遷居后的原宅基地，應當限期退回集體。經批準的宅基地，兩年不建住宅的，原批準文件失效。

（二）市、縣人民政府應當根據本地實際情況在下列規(guī)定的限額內制定農村村民建住宅的用地面積標準：

1、占用宅基地和村內空閑地的，每戶不得超過180平方米；

2、占用耕地的，每戶不得超過120平方米；

3、因地形條件限制、居住分散而占用荒山、荒坡的，每戶不得超過240平方米。

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，凡地少人多的地方，住宅用地必須從嚴控制，標準就低不就高。人均住房占地面積已經達到市、縣人民政府規(guī)定的最高用地面積標準的，不得批準占地建住宅。

（三）農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由土地主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

以上便是村民建房規(guī)劃及用地審批流程，農民建房的法律規(guī)定及法律責任的具體內容，希望能夠對您有所幫助，當然，在實踐中，有更多關于這的問題，如果您想要了解更多關于這方面的法律問題，請具體聯系我們律師，我們會根據您的具體情況，為您進行專業(yè)的法律分析。