一、五類房屋中介陷阱投訴多

存量房在房地產(chǎn)交易中所占比例逐漸加大，從事二手房買賣和租賃的房地產(chǎn)中介公司扮演著越來(lái)越重要的角色。近日，中國(guó)消費(fèi)者報(bào)社和清華大學(xué)媒介調(diào)研實(shí)驗(yàn)室聯(lián)合發(fā)布了首份《中國(guó)房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)消費(fèi)者滿意度調(diào)查報(bào)告》，房源真實(shí)性在誠(chéng)信指標(biāo)中排名第一。

“明明掛著有房子，打電話過(guò)去經(jīng)紀(jì)人卻說(shuō)已經(jīng)租出去了?！庇捎诠景嵬伦≈?，為了節(jié)約路上消耗的時(shí)間，李然近期的周末時(shí)間都花在了看房上。她告訴北京晨報(bào)記者，有的網(wǎng)站會(huì)以較低的價(jià)格為誘餌吸引看房者關(guān)注，“比如有一套百子灣附近的房子，網(wǎng)上價(jià)格是4300元，但打電話過(guò)去，經(jīng)紀(jì)人說(shuō)沒(méi)有了，然后就開(kāi)始推薦附近的其它房源，但價(jià)格都遠(yuǎn)不止4300元?！?/p>

據(jù)中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)常宇介紹，綜合消費(fèi)者協(xié)會(huì)的投訴案件，目前房屋中介有五種較為嚴(yán)重的侵害消費(fèi)者權(quán)益的現(xiàn)象：

（一）房地產(chǎn)中介亂收費(fèi)，部分中介收取高額的服務(wù)費(fèi)，但是收費(fèi)以后并沒(méi)有落實(shí)當(dāng)初對(duì)消費(fèi)者的承諾，或者以各種理由和借口拒絕退還押金和相關(guān)的費(fèi)用，損害了消費(fèi)者的合法權(quán)益；

（二）資金監(jiān)管過(guò)程中，有部分房地產(chǎn)中介違規(guī)操作，代替銀行為買方做資金監(jiān)管，將買方的購(gòu)房款納入自己公司的資金池中，成為本公司資金鏈的重要來(lái)源，同時(shí)轉(zhuǎn)手貸款作為其他購(gòu)房者的首付貸；

（三）部分房地產(chǎn)中介隱瞞房屋的真實(shí)情況，比如消費(fèi)者交了訂金以后才發(fā)現(xiàn)要購(gòu)買的房屋目前正處在抵押狀態(tài)，房屋質(zhì)量有問(wèn)題等等；

（四）提供虛假房源，中介公司在網(wǎng)上刊登虛假的低價(jià)房源或者已經(jīng)過(guò)期的房源，以此來(lái)吸引更多的消費(fèi)者咨詢，借此推薦其它房源；

（五）個(gè)別房地產(chǎn)中介通過(guò)掛高房?jī)r(jià)哄抬市場(chǎng)價(jià)格，擾亂市場(chǎng)秩序。

報(bào)告顯示，消費(fèi)者對(duì)選擇房產(chǎn)中介服務(wù)誠(chéng)信的種種指標(biāo)之中，房源信息真實(shí)性以36.6%位列第一，對(duì)客戶隱私的保密度以35.7%排名第二。

二、發(fā)改委只是建議發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼并非實(shí)行

8月4日上午，有媒體稱《發(fā)改委：這些城市可發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼》，文章內(nèi)容稱國(guó)家發(fā)改委8月3日在其官方網(wǎng)站發(fā)文表示商品房庫(kù)存較大城市，可采取發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)等方式促進(jìn)居民購(gòu)房。對(duì)此，國(guó)家發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，這是部門提出的下一步建議，并不代表一定會(huì)實(shí)行。

（一）“購(gòu)房補(bǔ)貼”表述已不見(jiàn)

現(xiàn)在的表述為：“因城施策加大調(diào)控力度。鼓勵(lì)商品房庫(kù)存較大的城市進(jìn)一步加大去庫(kù)存力度，可采取先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)等方式促進(jìn)居民購(gòu)房。鼓勵(lì)品牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收購(gòu)現(xiàn)有地產(chǎn)項(xiàng)目，通過(guò)品牌注入、提高住房品質(zhì)的方式消化庫(kù)存?！?/p>

（二）多地曾推購(gòu)房補(bǔ)貼

補(bǔ)貼的方式一般包括：調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、政府直接給予契稅優(yōu)惠或減免、政府直接發(fā)放貨幣補(bǔ)貼等。通過(guò)梳理發(fā)現(xiàn)，多個(gè)地區(qū)曾實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼政策。

據(jù)報(bào)道，今年4月份，四川省蓬安縣出臺(tái)購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼政策。從5月1日至7月31日止，該縣共銷售商品房1851套，“存量房”去庫(kù)存效果明顯。其補(bǔ)貼政策就包括購(gòu)房在140平方米（含140平方米）以內(nèi)，由縣財(cái)政一次性給予200元/㎡購(gòu)房補(bǔ)貼。

今年3月，沈陽(yáng)也發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》，涉及稅費(fèi)補(bǔ)貼等多項(xiàng)優(yōu)惠政策。去年，浙江省樂(lè)清市也出臺(tái)了《關(guān)于落實(shí)個(gè)人購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼的實(shí)施細(xì)則》，規(guī)定4月30日至12月20日期間，網(wǎng)簽購(gòu)房合同或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的將可享受房屋成交計(jì)稅價(jià)格0.6%的購(gòu)房補(bǔ)助。

（三）購(gòu)房補(bǔ)貼帶來(lái)的不利影響

購(gòu)房補(bǔ)貼易推漲房?jī)r(jià)，實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼需有一定條件，雖然有地方政府出臺(tái)了相關(guān)政策或?qū)嵤┘?xì)則，但真正落實(shí)成功的不太多。購(gòu)房補(bǔ)貼需要具備的條件一般包括，本地戶口、收入水平、首套房、符合國(guó)家稅收優(yōu)惠政策等多項(xiàng)內(nèi)容，所以很多人不符合條件。此外，一些地方也存在地方財(cái)政、稅收收入受影響等問(wèn)題，因此政策實(shí)施起來(lái)較困難。通過(guò)購(gòu)房補(bǔ)貼可減少購(gòu)房者的支付成本，降低購(gòu)房門檻，有利于滿足部分剛性需求，但它容易推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

以上便是五類房屋中介陷阱投訴多，發(fā)改委只建議發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼并非實(shí)行的反思的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?，?dāng)然，在實(shí)踐中，有更多關(guān)于這的問(wèn)題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問(wèn)題，請(qǐng)具體聯(lián)系我們律師，我們會(huì)根據(jù)您的具體情況，為您進(jìn)行專業(yè)的法律分析。