一、農(nóng)村房屋產(chǎn)權登記的原則

（一）農(nóng)村房屋產(chǎn)權登記原則

房屋產(chǎn)權實行登記原則。 公民、法人和其他社會組織取得房屋所有權或者房屋他項權后，必須向房屋所在地的房屋登記機關進行登記，取得房屋產(chǎn)權證書。無論房屋權屬取得方式是原始取得還是繼受取得，都以房屋產(chǎn)權登記為要式法律行為，確認房屋權屬歸屬。

（二）房屋產(chǎn)權與土地使用權同時登記原則。 房屋作為一種不動產(chǎn)，它依附于土地而存在。房屋可以作為私有財產(chǎn)歸個人所有。我國土地 實行國家所有和集體所有，個人不能取得土地所有權。因此在進行農(nóng)村房屋產(chǎn)權登記時，必須將房屋產(chǎn)權與土地使用權劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，權利人提交房屋權屬證書以及相關的合同、協(xié)議、證明等文件，向房屋登記機關申請房屋所有權登記的行為。轉(zhuǎn)移登記主要是因房屋所有權的主體發(fā)生變化而引起的登記行為。

二、農(nóng)村房屋的變更和注銷

（一）變更登記

是指房屋權利人因房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更；房屋面積增加或者減少的；房屋翻建的等法律、法規(guī)規(guī)定的情形出現(xiàn)后，房屋權利人向房屋登記機關申請變更登記的行為。變更登記所針對的事項是房屋的客觀事項發(fā)生改變而進行的登記。

（二）他項權利登記

是指因設定房屋抵押權、典權等他項權利，權利人提交房屋權屬證書，設定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書以及相關的證明文件，向房屋登記機關申請房屋他項權利登記的行為。房屋他項權利登記是實現(xiàn)債權的擔保要式登記行為。

（三）注銷登記

是指因當事人申報不實、涂改房屋權屬證書或房屋權利滅失，而權利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權屬注銷登記的；登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的，登記機關有權注銷房屋權屬證書，并收回原發(fā)放的房屋權屬證書或者公告原房屋權屬證書作廢的行為。注銷登記是一種職權行為，它不依當事人的申請為前提，房屋登記機關因法定事由出現(xiàn)時，便可為之。

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