一、開發(fā)商逾期交房怎么辦

在解決開發(fā)商逾期交房的實(shí)踐中，開發(fā)商一般會(huì)稱房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因，與自己無(wú)關(guān)，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；或者在業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)，強(qiáng)行要求業(yè)主簽訂同意接受開發(fā)商的條件并簽訂和解協(xié)議或簽署放棄賠償要求的承諾書，否則，不予配合辦理入住手續(xù)。

此時(shí)，業(yè)主要判斷開發(fā)商提出的不可抗力是否合法，并注意尋找開發(fā)商所稱不可抗力不成立的事實(shí)依據(jù)或法律依據(jù)。一般合同會(huì)約定發(fā)生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方，而開發(fā)商一般不會(huì)在合同約定的時(shí)間或合理期限內(nèi)通知業(yè)主的。開發(fā)商未通知表明，沒(méi)有發(fā)生不可抗力或不可抗力不影響合同的履行。

同時(shí)拒絕簽署開發(fā)商事先擬好的協(xié)議或承諾書，但注意保留證據(jù)，以證明未能按照入住通知書通知的時(shí)間辦理入住是由于開發(fā)商的原因。

二、逾期交房業(yè)主如何維權(quán)

一些業(yè)主可能有這些感受：買房的時(shí)候，開發(fā)商主動(dòng)推銷，信誓旦旦地說(shuō)一定會(huì)按期交房，交不了的話會(huì)賠償違約金，可一旦業(yè)主交了錢款，開發(fā)商能否按時(shí)交房，延期交房后是否賠償就要另說(shuō)了。特別是年底，很多人著急著進(jìn)入新家過(guò)年，可是開發(fā)商卻是一拖再拖，業(yè)主們?cè)撊绾尉S權(quán)呢？具體可以采取以下三點(diǎn)措施：

（一）集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說(shuō)會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時(shí)間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過(guò)數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。

（二）向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求處罰開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán)，沒(méi)有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而無(wú)權(quán)要求開發(fā)商足額、及時(shí)賠償業(yè)主。所以，對(duì)于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)會(huì)在調(diào)解數(shù)次無(wú)果后，建議業(yè)主采取法律手段。

（三）向法院起訴。迅速及時(shí)的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。如果業(yè)主選擇向法院起訴，要注意以下幾點(diǎn)：證據(jù)材料，訴訟請(qǐng)求，訴訟費(fèi)用。

如果經(jīng)過(guò)協(xié)商業(yè)主拒絕接受開發(fā)商的條件，拒絕簽署開發(fā)商事先擬好的協(xié)議或承諾書，而是直接選擇訴訟途徑，就需要注意證據(jù)的收集了。而我們都知道，訴訟和證據(jù)收集都是律師專長(zhǎng)，因此業(yè)主們最好還是達(dá)成共同合意，委托律師幫助維權(quán)，這樣可以省時(shí)省力，事半功倍。