一、分期付款的商品房購(gòu)買(mǎi)者有所有權(quán)嗎

商品房分期付款合同中，購(gòu)房人在支付完房款之前，房產(chǎn)的部分所有權(quán)能仍屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，但購(gòu)房人享有于房款付清后取得房產(chǎn)所有權(quán)的期待權(quán)。這是因?yàn)椋?/p>

1、此時(shí)民事法律行為已經(jīng)成立，購(gòu)買(mǎi)人取得房屋所有權(quán)的過(guò)程已開(kāi)始進(jìn)行，其與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間已形成合同關(guān)系，但因購(gòu)房款未付清，取得房屋所有權(quán)的過(guò)程尚未完成，只能是期待的權(quán)利。購(gòu)房款一旦付清，購(gòu)房人即可取得房產(chǎn)所有權(quán)。

2、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商之間，對(duì)于房產(chǎn)所有權(quán)的取得，顯然為附條件的民事法律行為。法律對(duì)附條件民事權(quán)利主體的法律地位設(shè)有保護(hù)性規(guī)定，民事法律行為從成立時(shí)起具有法律約束力，行為人非依法律規(guī)定或取得對(duì)方同意，不得擅自變更。

3、在商品房分期付款合同中，在購(gòu)房人支付了部分房款后，便產(chǎn)生了該價(jià)款形成的財(cái)產(chǎn)性權(quán)益，價(jià)款付得越多，這種權(quán)益價(jià)值便越高。但在這種替換過(guò)程中，出讓人與買(mǎi)受人各取得一部分所有權(quán)能。買(mǎi)受人的權(quán)利雖與所有權(quán)甚為接近，但非完全所有權(quán)，僅系所有權(quán)之期待權(quán)。

二、分期付款的商品房購(gòu)買(mǎi)者能處分該房產(chǎn)嗎

執(zhí)行分期付款商品房時(shí)，一般不能直接處分該房產(chǎn)。

若是作為被執(zhí)行人的購(gòu)房人按期支付購(gòu)房款的，可處分（拍賣(mài)或變賣(mài)）已付購(gòu)房款形成的權(quán)益；若購(gòu)房人不能按期支付的，視為購(gòu)房合同已終止履行，則可向房地產(chǎn)公司直接送達(dá)履行到期債務(wù)通知，按執(zhí)行到期債權(quán)的方式處理。

應(yīng)注意的是，并非購(gòu)房人支付的購(gòu)房款須全部退還，因還存在違約責(zé)任的問(wèn)題。若房地產(chǎn)公司應(yīng)退還部分購(gòu)房款而該公司又拒不退還的，可責(zé)令購(gòu)房人（被執(zhí)行人）向法院起訴；作為被執(zhí)行人的購(gòu)房人下落不明或怠于行使權(quán)利的，可由申請(qǐng)執(zhí)行人（債權(quán)人）行使代位權(quán)。如果開(kāi)發(fā)商同意直接處分該房產(chǎn)的，法院應(yīng)從所得款項(xiàng)中向其支付剩余房款。需要注意的是，在按揭購(gòu)房合同中，因已付購(gòu)房款形成的權(quán)利一般已質(zhì)押給銀行，應(yīng)保護(hù)銀行的優(yōu)先受償權(quán)。

看了上文，相信您對(duì)分期付款的商品房都有所了解了，在商品房分期付款合同中，購(gòu)房人在支付完房款之前，房產(chǎn)的部分所有權(quán)能仍屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，但購(gòu)房人享有于房款付清后取得房產(chǎn)所有權(quán)的期待權(quán)。那么，對(duì)于期待權(quán)，需要注意哪些問(wèn)題？如果中途出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題該如何解決？對(duì)于有質(zhì)量問(wèn)題的房屋，房主有直接的處分權(quán)嗎？有哪些救濟(jì)途徑呢？這么問(wèn)題都是十分復(fù)雜的，建議您咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，讓律師幫您排憂解難，您也會(huì)更加放心。