案情簡(jiǎn)介：居間服務(wù)未完成

2013年7月，閆女士（甲方）委托M公司（乙方）代為尋找房源，并在該公司提供的格式居間合同上簽字。合同第5條約定“甲方購(gòu)買乙方提供的房源，應(yīng)支付房屋實(shí)際成交價(jià)1.5%的服務(wù)費(fèi)用?！钡?條約定“甲方自查看乙方提供信息房屋之日起1年內(nèi)，自己或通過(guò)他方(無(wú)論是其他房屋中介或個(gè)人)與乙方提供的房屋業(yè)主達(dá)成交易，則視為本次中介成功，甲方即構(gòu)成違約并應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。若購(gòu)買房產(chǎn)，甲方除應(yīng)支付正常服務(wù)傭金外，還應(yīng)按該房屋實(shí)際成交價(jià)的10%支付違約金。”第8條約定“本協(xié)議中所指的甲方包括但不限于甲方本人、親屬、朋友、同事及能夠證明有隸屬關(guān)系的單位等?！彪S后，M公司多次帶閆女士看房，其中包含位于山東日照某小區(qū)的涉案房屋，但最終閆女士并未通過(guò)M公司購(gòu)買該房屋，而是由閆女士的丈夫王某通過(guò)日照B房產(chǎn)中介公司以105萬(wàn)元的價(jià)格從原房主張某處購(gòu)買。M公司知曉上述購(gòu)房事實(shí)后，因傭金問(wèn)題與閆女士發(fā)生爭(zhēng)議。M公司在居間合同上補(bǔ)寫了閆女士一欄及涉案房屋情況后，訴至法院，要求閆女士按居間合同約定支付傭金1.57萬(wàn)元及違約金1萬(wàn)元。

法院判決：駁回居間人訴訟請(qǐng)求

根據(jù)《合同法》第424條規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同之機(jī)會(huì)或者提供訂立合同之媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬之合同。居間為中介的一種形式，其宗旨是把同一商品之買賣雙方聯(lián)系在一起，以促成交易后取得合理傭金之服務(wù)?！逗贤ā返?26條規(guī)定，因居間人提供訂立合同之媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人之報(bào)酬。由此我們得知，居間人取得傭金必須滿足兩個(gè)要件：第一，所介紹之合同必須成立;第二，合同的成立與居間人之介紹有因果關(guān)系。只有同時(shí)具備兩者，委托人才負(fù)有支付傭金之義務(wù)。本案中的閆女士通過(guò)M公司求租房屋，M公司作為居間人提供了訂立媒介服務(wù)，但閆女士并未因M公司的媒介服務(wù)促成房屋買賣合同的成立，因此M公司不能要求閆女士支付傭金。本案最后判決駁回M房產(chǎn)置換有限公司的訴訟請(qǐng)求。

律師說(shuō)法：

根據(jù)《合同法》第427條的規(guī)定，居間人沒(méi)促成合同成立的，不能要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出之必要費(fèi)用。居間活動(dòng)費(fèi)用是居間人在促使合同成立之活動(dòng)中支出的必要費(fèi)用，與報(bào)酬非同一概念。故本案M公司可以根據(jù)自己提供中介服務(wù)之實(shí)際支出另行提起訴訟。

以上是關(guān)于“買方委托中介尋找房源，居間服務(wù)未完成能收取傭金嗎？”等問(wèn)題的分析與回答，如果您還有疑問(wèn)，不妨問(wèn)問(wèn)專業(yè)的律所，或者咨詢我們專業(yè)的律師。