案情簡介：未辦理房屋過戶手續(xù)一方反悔

蔡某和陳某于2009年6月8日簽訂了一份《房屋買賣合同》，合同約定由蔡某將自己擁有的一棟占地60㎡的三層磚混結構的房屋以38萬元賣給陳某，并由陳某先交五5萬元定金。同時約定由蔡某協(xié)助陳某辦理房屋過戶手續(xù)后將房屋交付給陳某使用，待陳某入住后即付清房款。合同訂立的當天，陳某按約定將定金支付給蔡某。

蔡某的房屋規(guī)劃入了城鎮(zhèn)擴建范圍，房屋要變成門面房，故該地段的房屋價格大幅度上漲，蔡某后悔將房屋賣給陳某，拒絕去辦理房屋所有權轉移手續(xù)，陳某多次找蔡某協(xié)商，催促蔡某盡快履行合同、辦理過戶手續(xù)并交付房屋。這時蔡某明確表示要反悔，不愿再履行原來訂立的房屋買賣合同，并主動提出可以按法律規(guī)定雙倍返還陳某交付的定金。

因雙方協(xié)商未果，陳某于2012年1月8日將蔡某告上宜州市法院，請求法院判令蔡某繼續(xù)履行合同。

法院判決：繼續(xù)履行合同

人民法院經(jīng)審理后認為：合同雙方當事人就房屋所有權的轉移已達成協(xié)議，但簽訂合同并沒有辦理過戶登記手續(xù)的，即該房屋的所有權未發(fā)生轉移，但是并這不影響合同的效力，買賣雙方的債權債務關系依然成立。故法院判令被告交付房屋辦理過戶手續(xù)。

律師說法：

本案雙方爭議的焦點就是房屋買賣合同訂立后，出賣方返悔，他應當承擔什么民事責任的問題。涉及的法律知識是：在房屋買賣合同中債權行為和物權變動是統(tǒng)一的還是互相獨立的。《關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第85條規(guī)定：財產(chǎn)所有權合法轉移后，一方翻悔的，不予支持。財產(chǎn)所有權尚未按原協(xié)議轉移，一方翻悔并無正當理由，協(xié)議又能夠履行的，應當繼續(xù)履行;如果協(xié)議不能履行，給對方造成損失的，應當負賠償責任。這說明財產(chǎn)所有權的轉移與否，并不能影響雙方協(xié)議的效力，該項規(guī)定當然也適用于房屋買賣合同。

所以，在司法實踐中，只要房屋買賣合同雙方意思表示真實且不違反法律規(guī)定，那么就是有效的合同，如果出賣方反悔，拒不辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)的，其結果僅僅是不發(fā)生物權的變動，但所有權沒有轉移并不影響合同債權的成立，買方可以依據(jù)買賣合同要求賣方繼續(xù)履行買賣合同，而由賣方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。當然，在本案中的原告具有選擇權，他即可以要求被告繼續(xù)履行合同也可以要求被告雙倍支返還定金，無論原告選擇哪一種救濟方式法院都應當支持。

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