一、如何規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)

如何規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)？

第一，在選擇物業(yè)時(shí)不僅應(yīng)考慮所購(gòu)房屋的戶型、朝向、所處地理位置、，升埴潛力等因素，至關(guān)重要的是先要了解開發(fā)商的售房行為是否合法。應(yīng)具體審查有無(wú)《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)(銷)售許可證》等。

第二，與開發(fā)商簽訂合同時(shí)不應(yīng)草率、不能輕信開發(fā)商的口頭承諾而忽視合同內(nèi)容。購(gòu)房合同是購(gòu)房者維護(hù)自己合法權(quán)益、追究開發(fā)商責(zé)任的有力武器。因此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真閱讀、理解合同內(nèi)容特別是有關(guān)開發(fā)商免責(zé)條款的約定，并且要求開發(fā)商對(duì)合同外所做的有關(guān)承諾寫進(jìn)合同。

第三，在接到開發(fā)商的交房通知時(shí)，注意房屋的交付必須同時(shí)具備以下條件：1、交付的房屋須符合法律的規(guī)定和合同的約定;2、交付的時(shí)間符合合同的約定;3、交付的方式符合合同的約定。一旦與開發(fā)商因房屋交付發(fā)生糾紛，應(yīng)及時(shí)采取措施，通過(guò)調(diào)解、仲裁或訴訟解決。

第四，購(gòu)房者與開發(fā)商發(fā)生糾紛以后，往往會(huì)涉及購(gòu)房合同的效力，經(jīng)濟(jì)損失的具體計(jì)算依據(jù)，申請(qǐng)撤銷合同或解除合同的法定條件等問(wèn)題。因此，建議購(gòu)房者在此階段應(yīng)爭(zhēng)取律師等有關(guān)專業(yè)人員的幫助，以利于切實(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、開發(fā)商“買贈(zèng)”優(yōu)惠風(fēng)險(xiǎn)如何提防

在購(gòu)房商品房時(shí)，房地產(chǎn)商往往會(huì)提出“買贈(zèng)”等優(yōu)惠政策去吸引購(gòu)房者，那么“買贈(zèng)”風(fēng)險(xiǎn)如何提防？

新政實(shí)施以來(lái)，低價(jià)促銷、精裝修、贈(zèng)送面積、花園、車庫(kù)、地下室、露臺(tái)等手段層出不窮。面對(duì)讓人眼花繚亂的促銷，建議購(gòu)房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

首先，明確買贈(zèng)部分產(chǎn)權(quán)，提防未來(lái)隱患。一方面，買贈(zèng)花園、露臺(tái)大多沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，應(yīng)在購(gòu)房前與開發(fā)商完善購(gòu)房合同;而另一方面，買贈(zèng)車庫(kù)、地下室則應(yīng)具有明確產(chǎn)權(quán)，提防開發(fā)商通過(guò)口頭允諾的方式打“擦邊球”。

一般來(lái)說(shuō)，買贈(zèng)的花園和露臺(tái)除少部分會(huì)在購(gòu)房合同或者房產(chǎn)證上標(biāo)明以外，大部分不會(huì)在任何書面證明上體現(xiàn)產(chǎn)權(quán)歸屬。獲贈(zèng)花園或者露臺(tái)的業(yè)主雖然暫時(shí)獲得了使用權(quán)，但并沒(méi)有實(shí)際意義上的擁有權(quán)。建議購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前與開發(fā)商協(xié)商，把獲贈(zèng)部分添加到購(gòu)房合同里或者另開證明，以明確獲贈(zèng)部分的產(chǎn)權(quán)。如果這兩種途徑都無(wú)法實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者就需要弄清開發(fā)商與物業(yè)公司之間的合作方式，如果物業(yè)無(wú)權(quán)收回花園或者露臺(tái)，購(gòu)房者就優(yōu)先具有獲贈(zèng)部分的產(chǎn)權(quán)。

與花園、露臺(tái)不同，車庫(kù)，地下室這類面積較大，使用用途明確的獲贈(zèng)部分一般都有明確的產(chǎn)權(quán)歸屬。通常來(lái)講購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，地下室、車庫(kù)一定要在房屋產(chǎn)權(quán)證上具體標(biāo)明，或者單獨(dú)開具一份產(chǎn)權(quán)證明。

其次，明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房前需注意細(xì)節(jié)。贈(zèng)送精裝修也是目前開發(fā)商常用的促銷手段。一般開發(fā)商會(huì)向購(gòu)房者說(shuō)明精裝修每平米花費(fèi)的價(jià)格。但是目前部分購(gòu)房者在入住之后發(fā)現(xiàn)所謂的精裝修存在很多質(zhì)量問(wèn)題，從而與開發(fā)商發(fā)生糾紛。建議購(gòu)房者購(gòu)買房產(chǎn)之前要注意對(duì)比精裝修細(xì)節(jié)，開發(fā)商公布的精裝修價(jià)格并不都能準(zhǔn)確反映精裝修的整體質(zhì)量。

以上是關(guān)于“如何規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商“買贈(zèng)”優(yōu)惠風(fēng)險(xiǎn)如何提防？”等問(wèn)題的分析與回答，如果您還有疑問(wèn)，不妨問(wèn)問(wèn)專業(yè)的律所，或者咨詢我們專業(yè)的律師。