一、買商品房時(shí)怎樣與開發(fā)商簽預(yù)售合同

1、看開發(fā)商是否有權(quán)屬證書。

這里所說的權(quán)屬證書主要包括：國(guó)有土地使用權(quán)證;建設(shè)工程規(guī)劃許可證;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;開工證;銷售許可證。買家還須注意上述證明文件中的建設(shè)單位、項(xiàng)目、建筑面積是否前后一致，是否同與您簽約的發(fā)展商名稱一致。

2、謹(jǐn)慎處理關(guān)于定金的問題。

有些發(fā)展商在買家交了定金但沒有申請(qǐng)到銀行按揭貸款時(shí)只退購(gòu)房款而不退定金，這種做法是沒有法律依據(jù)的。并不是每個(gè)人都能申請(qǐng)到按揭貸款，因此，建議買家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到按揭貸款時(shí)，定金該如何返還，是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等。

3、明確物業(yè)管理的相關(guān)問題。

有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這是對(duì)買家的消費(fèi)者知情權(quán)的侵害。因此，買家應(yīng)該將物業(yè)管理?xiàng)l款與預(yù)售契約分開簽署或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

二、商品房預(yù)售合同的注意事項(xiàng)有哪些

1、購(gòu)房合同的內(nèi)容要盡量全面。

2、合同的項(xiàng)目名稱和位置一定要一致。

3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)要明確寫在合同中。

4、違約責(zé)任要具體詳細(xì)地加以說明。

5、其它如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)具體的說明。

購(gòu)房者一定要重視購(gòu)房合同的作用，如果自己對(duì)開發(fā)商提供的合同條款不明白或者有疑問，一定要咨詢律師后在簽訂，千萬(wàn)不要為了購(gòu)房盲目簽字造成不可挽回的損失。為了保證您的合法權(quán)益，建議您在簽署合同時(shí)最好能聘請(qǐng)房地產(chǎn)專業(yè)律師為您把關(guān)，替您審查有關(guān)資料，提供有針對(duì)性的法律意見。

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