一、什么是“不可抗力”

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第153條明確規(guī)定：“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。由此可見，不可抗力是指在合同成立以后所發(fā)生的，不是由于當事人一方的故意或過失所造成的，對其發(fā)生以及造成的后果是當事人不能預(yù)見、不能控制、不能避免并不能克服的。不可抗力應(yīng)表現(xiàn)為一種客觀情況，且該客觀情況的出現(xiàn)應(yīng)同時具備不能遇見、不能避免并不能克服三個條件。如地震、水災(zāi)等。而且不可抗力的事由要發(fā)生在合同履行期間，也就是說在簽訂合同的時候“不能預(yù)見”。并且不可抗力的事由影響的法律主體是購房合同簽訂的雙方，也就是開發(fā)商和購房者。如果造成逾期交房的理由符合以上條件，那么可以認定該事由為不可抗力，可以免除開發(fā)商違約責任，否則就不能視為不可抗力，就要承擔相應(yīng)的違約責任。

二、“不可抗力”的構(gòu)成要件

（一）不可預(yù)見的偶然性。

不可抗力所指的事件必須是當事人在訂立合同時不可預(yù)見的事件，它在合同訂立后的發(fā)生純屬偶然。當然，這種預(yù)料之外的偶然事件，并非是當事人完全不能想象的事件，有些偶然事件并非當事人完全不能預(yù)見。但是由于它出現(xiàn)的概率極小，而被當事人忽略不計，把它排除在正常情況之外，但結(jié)果這種偶然事件真的出現(xiàn)了，這類事件仍然屬于不可預(yù)見的事件。在正常情況下，判斷其能否預(yù)見到某一事件的發(fā)生有兩個不同的標準：一是客觀標準，即在某種具體情況下，一般理智正常的人能夠預(yù)見到的，該合同當事人就應(yīng)當預(yù)見到。如果對該種事件的預(yù)見需要一定的專門知識，那么只要具有這種專業(yè)知識的一般正常水平的人所能預(yù)見到的事件則該合同當事人就應(yīng)當預(yù)見。二是主觀標準，就是在某種具體情況下，根據(jù)行為人的主觀條件，如當事人的年齡、發(fā)育狀況、知識水平、職業(yè)狀況、受教育程度以及綜合能力等因素來判斷合同當事人是否應(yīng)該預(yù)見到。

（二）不可控制的客觀性或不能避免的必然性。

不可抗力事件必須是該事件的發(fā)生是因為債務(wù)人不可控制的客觀原因所導(dǎo)致的，債務(wù)人對事件的發(fā)生在主觀上既無故意，也無過失，主觀上也不能阻它發(fā)生。債務(wù)人對于非因為可歸責于自己的原因而產(chǎn)生的事件，如果能夠通過主觀努力克服它，就必須努力去做，否則就不足以免除其債務(wù)。

以上便是購房合同中的不可抗力，不可抗力的構(gòu)成要件的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭斎?，在實踐中，有更多關(guān)于這的問題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問題，請具體聯(lián)系我們律師，我們會根據(jù)您的具體情況，為您進行專業(yè)的法律分析。