案例：我與去年買(mǎi)了一套房子，約定的是2009年1月21日交房。當(dāng)時(shí)從地段戶型以及價(jià)格來(lái)說(shuō)，該房子都算非常不錯(cuò)，于是我很快就依照售樓小姐的要求，匆忙與開(kāi)發(fā)商簽訂了正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，但沒(méi)來(lái)得及翻閱里面的內(nèi)容。
而時(shí)至今日，我們?cè)偃ガF(xiàn)場(chǎng)看，發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)居然都還沒(méi)封頂，同時(shí)其他承諾的配套設(shè)施也都根本沒(méi)有蹤影，我于是回家翻出合同考慮起違約追責(zé)的問(wèn)題。
可當(dāng)我翻開(kāi)合同后，我才發(fā)現(xiàn)一個(gè)令人氣憤的問(wèn)題，在第七條房屋交接的款項(xiàng)上，開(kāi)發(fā)商的格式合同寫(xiě)著：買(mǎi)方逾期收房，將按總房?jī)r(jià)的日千分之五計(jì)算違約金，而賣(mài)方逾期交房，則只按總房?jī)r(jià)萬(wàn)分之一計(jì)算違約金。(法制周報(bào)新聞熱線：0731-4802117)同時(shí)我還看到其他很多地方都設(shè)置得很不公平。配套設(shè)施開(kāi)發(fā)商約定的是交房后兩年內(nèi)建成；外墻廣告收益歸開(kāi)發(fā)商等。
我拿著這份合同去找到售樓小姐，要求他們給予解釋和變更。售樓小姐王某居然說(shuō)又不是逼我簽的，合同第一條就寫(xiě)著：雙方經(jīng)自由、平等協(xié)商，慎重考慮簽訂本協(xié)議，后面還有我的簽字?，F(xiàn)在反悔就是毀約。
我聽(tīng)了十分惱火，聽(tīng)朋友介紹如果合同有失公平和存在欺詐，是可以撤銷(xiāo)該合同的。
一、這種而被哄騙簽字的情形，是否能針對(duì)合同中的不公平內(nèi)容而主張撤銷(xiāo)
(一)《合同法》第五條開(kāi)宗明義規(guī)定了：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。公平原則就是要求合同主體本著公正的觀念從事合同活動(dòng)，其中首要的就是合同的締結(jié)應(yīng)公平。簽訂合同時(shí)未能有效設(shè)置對(duì)己有利的保護(hù)條款，也未能有效排除對(duì)己過(guò)重的責(zé)任限制。而草率簽字后的效力確實(shí)又直接證明著自己是“慎重”考慮后的合同認(rèn)可。因此一旦事后出現(xiàn)糾紛，當(dāng)事人是非常被動(dòng)的。
（二）合同締結(jié)以公平誠(chéng)信為基礎(chǔ)
《合同法》第五條開(kāi)宗明義規(guī)定了：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。公平原則就是要求合同主體本著公正的觀念從事合同活動(dòng)，其中首要的就是合同的締結(jié)應(yīng)公平。本案當(dāng)事人因?yàn)樽陨頍o(wú)合同有效審核的技能和意識(shí)，再加上締結(jié)合同時(shí)售樓人員的營(yíng)銷(xiāo)蠱催，難免會(huì)出現(xiàn)權(quán)利放棄行使的不利情形。因此匆忙之中的簽字，雖有白紙黑字“雙方經(jīng)自由、平等協(xié)商，慎重考慮簽訂本協(xié)議”的描述在前，但實(shí)質(zhì)上還是有失公平。此外開(kāi)發(fā)商提供出格式合同，不但沒(méi)有將權(quán)利義務(wù)不對(duì)等明確提醒當(dāng)事人，反而一味催促當(dāng)事人迅速簽字，從形式來(lái)看確實(shí)也有違合同誠(chéng)信原則。
二、合同顯失公平需有效舉證
《民法通則》若干問(wèn)題意見(jiàn)第七十二條規(guī)定了：一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則的，可以認(rèn)定為顯失公平。但是這種狀態(tài)是否存在，并能達(dá)到能讓法院采信的程序，這都需要當(dāng)事人有效地提供證據(jù)去佐證。類(lèi)如自身無(wú)經(jīng)驗(yàn)的具體體現(xiàn)、對(duì)方利用優(yōu)勢(shì)而進(jìn)行誘哄表現(xiàn)等。(法制周報(bào)新聞熱線：0731-4802117)只有達(dá)到了證明力充分的程度，當(dāng)事人依據(jù)《合同法》第五十四條請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)該合同才可能得到最終支持。但整體來(lái)看，當(dāng)事人舉證最大的阻礙還是文字的表述已固定，雖然之前確實(shí)未詳讀內(nèi)容，但一般還是不影響其證據(jù)效力。
三、合同部分無(wú)效不等于整體無(wú)效
《合同法》第五十六條規(guī)定：無(wú)效的合同或者被撤銷(xiāo)的合同自始沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。由此可見(jiàn)，當(dāng)事人若以部分條款設(shè)置的不公平來(lái)主張權(quán)利，倒是有一定的勝訴可能；但若因此想借力而推翻整個(gè)合同要求退房，如果不存在根本上的欺詐、顯失公平，基本上是無(wú)希望的。畢竟依法成立的合同，受法律保護(hù)。對(duì)當(dāng)事人也具有嚴(yán)密的法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。如果濫用權(quán)利或者主張權(quán)利過(guò)度，反而容易觸成自身的違約。
