原告孫某某于2015年1月28日在第三人的居間主持下和被告王某簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》，被告王某采取欺詐的手段，隱瞞了該房屋的產(chǎn)權(quán)人張某已經(jīng)去世的事實，被告王某冒用賣方代理人的身份和原告簽訂了買賣合同，致使原告做出了錯誤的決定，該合同約定原告孫某某購買張某所有的位于北京市大興區(qū)黃村西里40號樓2056號房屋，房屋的價款是1410000元，合同簽訂后，原告依約履行了相應的合同義務，但是在房屋過戶過程中，原告發(fā)現(xiàn)該房屋的產(chǎn)權(quán)人張某早已去世，被告的代理人身份是虛假的，于是要求終止和被告進行房屋交易。同時原告要求法院判決被告承擔對原告的締約過失責任，賠償原告的全部經(jīng)濟損失，包括房屋定金50000元、房屋首付款550000元，中介費38070元、稅費10000元、違約金282000元，總計930070元。

法院判決

北京市大興區(qū)人民法院經(jīng)審理后認為：原告和被告簽訂的《房屋買賣合同》應該符合法律的有關規(guī)定，本案被告在明知自己不是涉案房屋的產(chǎn)權(quán)人的情況下，采取欺詐的手段和原告簽訂房屋買賣合同，違反了法律的有關規(guī)定，雙方簽訂的合同屬于無效合同，原告要求確認合同無效，被告賠償原告經(jīng)濟損失符合法律規(guī)定，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第42條的規(guī)定，判決被告返還原告購房款600000元，賠償原告經(jīng)濟損失300000元。

律師說法

合同被確認無效后，產(chǎn)生的直接法律后果是雙方分別返還從對方取得的財產(chǎn)，如果一方有過錯的，還應該賠償給對方造成的經(jīng)濟損失，法律依據(jù)是《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。”