一、房屋買賣時購房者要注意什么

1、質量不合格要提出退房。

如果交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水，門窗損壞等質量瑕疵，如果合同中明確約定“交付的房屋達不到合同約定的質量標準，購房人有權拒絕接收房屋或解除合同”，則購房人可以拒絕接收房屋。若合同中沒有明確約定，應根據《商品房銷售管理辦法》第三十五條規(guī)定“商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房”的規(guī)定要求退房。

2、不交物業(yè)費，開發(fā)商也應給鑰匙。

實踐中，開發(fā)商將商品房的鑰匙交給物業(yè)管理公司，而物業(yè)管理公司往往把購房人是否交納物業(yè)管理費作為領取房屋鑰匙的前提，由此產生了大量糾紛。開發(fā)商的這種做法是錯誤的。從法律關系來說，物業(yè)管理公司只是開發(fā)商的代理人，購房人只要不存在合同中約定的開發(fā)商可拒絕交付房屋的情形，物業(yè)管理公司就不能拒絕向購房人交付房屋鑰匙。物業(yè)管理公司收取物業(yè)管理費是基于《房屋使用、維修、管理公約》和《物業(yè)管理委托合同》，購房人不交納物業(yè)管理費，物業(yè)公司可依據上述合約的條款，追究購房人的法律責任，而不能以此拒絕向購房人交付房屋鑰匙。

二、如何防范開發(fā)商賣房欺詐

1、商品房買賣中欺詐行為的防范： 在商品房買賣中，必須具有《商品房銷售許可證》。如果開發(fā)商不能提供該許可證，那么這樣的房屋再好也不能購買。沒有《商品房銷售許可證》的房屋一般是建在城郊交界處的集體土地上，這一類的房屋屬于非法建筑的，不能辦理有關證件，如果購買這樣的房屋只能擁有使用權，自己的合法利益得不到任何保障，所以購房者在購房時千萬要查看房地產開發(fā)商是否具有《商品房銷售許可證》。

2、在簽訂合同前，不要交錢，現在的房產市場仍不很規(guī)范，有些開發(fā)商不使用《商品房買賣合同》的規(guī)范版本，仍不依照其規(guī)定的程序辦事，購房人此時應該注意，買房時是應繳納一定數量的定金或預付款，但必須在簽訂合同之后按合同中所規(guī)定的金額交納，而且制定合同時也應分清是定金還是預付款。因為按有關規(guī)定，購房者按規(guī)定交付定金，如果另一方（賣房者）違約，須雙倍返還定金，而預付款沒有此項約定。

3、在購房前，不要輕信廣告。有的開發(fā)商為了盡快將房子賣掉，可能會在廣告上下功夫，承諾一些根本不能兌現的條件。但是，開發(fā)商的承諾并沒有寫進合同里，一旦發(fā)生糾紛，購房者的權益也不能受到法律的保護。

4、在購房中，要提防代理商（中介）的欺詐。許多開發(fā)商在樓房竣工后將其交付給中介代理商進行銷售。這樣購買的房屋如果出現了質量或其它的問題，購房者要求其與開發(fā)商進行交涉時，一般都比較困難。中介公司更是不知去向。

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