一、二手房住房公積金貸款的條件是什么

1、申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月及以上，申請(qǐng)時(shí)公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)(賬戶封存、凍結(jié)及銷戶的為非正常繳存狀態(tài))。所有貸款申請(qǐng)人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;

2、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;申請(qǐng)人的父母一方作為共同申請(qǐng)人的，另一方也應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;

3、申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購房首付款;

4、申請(qǐng)人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;

5、貸款申請(qǐng)符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求;

6、符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。

二、二手房公積金貸款的具體程序

1、申請(qǐng)。準(zhǔn)備申請(qǐng)二手房貸款的職工應(yīng)提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請(qǐng)報(bào)件時(shí)最后確認(rèn))、該職工(配偶)工資收入證明是否真實(shí)、規(guī)范。

2、擔(dān)保。二手房住房公積貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實(shí)際情況自主選擇。

3、審核。

按要求提交全部貸款申請(qǐng)資料后通過審核、審批，通過后通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)。

4、放款。借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由基金中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書》，通知銀行放款。

5、還款。一系列辦理流程后，最后就是購房者還款，購房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。如今，不管是買一手的商品房還是二手房，都是非常不容易的。

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