一、二手房交易手續(xù)有哪些
一般來(lái)講，購(gòu)買二手房，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，需要辦理的手續(xù)還是很多的，主要有以下幾方面： 1、辦理簽訂房屋買賣合同手續(xù)。
在簽訂合同過(guò)程中，應(yīng)該注意雙方權(quán)利義務(wù)的約定，并設(shè)定好責(zé)任條款。必要時(shí)可以請(qǐng)律師為買賣合同把關(guān)或者提出修改意見(jiàn)。如果有委托中介，則還必須辦理中介委托合同，并和購(gòu)房者繳納相應(yīng)的中介費(fèi)用。
2、如果購(gòu)房者需要貸款，還必須在購(gòu)房者進(jìn)行貸款手續(xù)時(shí)提供相應(yīng)的協(xié)助，比如提供房產(chǎn)證以及其他相關(guān)證書等;
3、在完成上述步驟后，售房方應(yīng)當(dāng)和購(gòu)房者雙方攜帶相關(guān)手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù);交易部門經(jīng)過(guò)相應(yīng)的審查程序，確定房屋產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件;買方按照合同規(guī)定的付款方式付清房款后，房地產(chǎn)交易部門開(kāi)始受理轉(zhuǎn)讓申請(qǐng);買賣雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費(fèi)，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。以上是在二手房買賣過(guò)程中可能需要辦理的手續(xù)，具體還得看雙方的實(shí)際情況而定。
二、購(gòu)買二手房要注意哪些
交易前：
1、精心挑選誠(chéng)信中介
如果交易通過(guò)中介公司完成，必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提?？粗薪楣镜臓I(yíng)業(yè)執(zhí)照和業(yè)務(wù)范圍?？蛇x擇經(jīng)驗(yàn)豐富、誠(chéng)信可靠的中介業(yè)務(wù)員辦理，但在簽訂二手房買賣合同時(shí)必須要求經(jīng)紀(jì)人到場(chǎng)，并核對(duì)他的經(jīng)紀(jì)證號(hào)。
2、審查房屋權(quán)屬狀況
下家要對(duì)房屋的權(quán)屬狀況有所了解?？捶慨a(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。
3、了解房屋使用情況
首先，一定要確保房屋的產(chǎn)權(quán)證是真的，而不是偽造的。根據(jù)房屋產(chǎn)證，下家可以了解到房屋建筑面積大小、房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容?？傻椒课菟诘氐姆康禺a(chǎn)交易部門查到房屋有無(wú)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押。
4、實(shí)地查看房屋質(zhì)量
下家除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問(wèn)房屋是否作過(guò)大修或質(zhì)量問(wèn)題外，還應(yīng)實(shí)地查看房屋質(zhì)量。是否有私自搭建違章建筑的情況，觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，檢查屋內(nèi)水、電、煤等設(shè)施是否完好等。
交易中：
1、明確中介收定性質(zhì)
定金糾紛占二手房交易糾紛的比例較高。若下家把定金交給中介公司，一定要明確中介公司收取定金的性質(zhì)是代收，還是轉(zhuǎn)交。為防止上家收了定金之后提高房屋總價(jià)，上下家要在書面的定金協(xié)議中對(duì)購(gòu)房合同的主要條款達(dá)成一致意見(jiàn)，這樣下家就會(huì)有保障。
2、上下家當(dāng)面談合同
在達(dá)成交易意向后，上下家要對(duì)交易中應(yīng)發(fā)生的稅費(fèi)有所了解，防止極少數(shù)業(yè)務(wù)員或中介公司借各種名目亂收費(fèi)。在交易過(guò)程中，上下家不要擅自與業(yè)務(wù)員簽訂買賣協(xié)議，避免業(yè)務(wù)員將公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)化為個(gè)人業(yè)務(wù)，使得上下家無(wú)法享受中介公司的擔(dān)保。在簽訂二手房買賣合同時(shí)，上下家一定要坐下來(lái)當(dāng)面談好房?jī)r(jià)、過(guò)戶時(shí)間等條款。
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