一、小區(qū)共有物管理費(fèi)用負(fù)擔(dān)

對共有物的管理費(fèi)用主要包括以下幾項(xiàng)：

第一，對共有物的保存費(fèi)用，即為保持共有物免于毀損、滅失，處于良好安全狀態(tài)或使用狀態(tài)而支付的費(fèi)用。例如對共有的汽車在一年中支付的保險(xiǎn)費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)、車船使用稅、保養(yǎng)費(fèi)、存放費(fèi)等。

第二，對共有物作簡易修繕或者重大修繕?biāo)С龅馁M(fèi)用，如修理共有的電視機(jī)所支付的修理費(fèi)；裝修共有的房屋所支付的費(fèi)用。

對共有物的其他負(fù)擔(dān)，例如因?yàn)楣灿形飳灿腥艘酝獾娜嗽斐蓳p害，而向受害人支付的償金。如共有的房屋倒塌造成他人損害，而向受害人賠償?shù)尼t(yī)療費(fèi)、誤工損失費(fèi)等。

在按份共有中，對共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)。

在共同共有中，對共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，原則上由共同共有人共同負(fù)擔(dān)，即由其他的共有財(cái)產(chǎn)，如共有的積蓄中支付。但是共同共有人另有約定的，依照其約定。我國婚姻法允許夫妻約定財(cái)產(chǎn)制，夫妻可以把家庭財(cái)產(chǎn)，部分約定為共同所有，部分約定為各自所有。例如，甲乙二人為夫妻，雙方在結(jié)婚之時(shí)約定婚后各自的工資收入為各自所有，獎(jiǎng)金收入為共同共有。同時(shí)約定對家庭生活所必需的生活用品的購買實(shí)行AA制?；楹蠹滓叶松潭ü操I一輛汽車，約定雙方各出資10萬元，同時(shí)約定所購汽車為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在購買汽車后，在對汽車的費(fèi)用支出問題上，如果甲乙二人有約定，則依約定行事。如甲乙二人約定對該車的所有管理費(fèi)用支出也實(shí)行AA制，則依此約定。如果甲乙二人沒有對該車的管理費(fèi)用支出做出約定，則由二人共同負(fù)擔(dān)，即從二人共有的獎(jiǎng)金中支付該車的管理費(fèi)用。

二、房屋質(zhì)量存在缺陷能否拒交物業(yè)管理費(fèi)

一旦業(yè)主在辦理完接收手續(xù)(即入住手續(xù))之后才發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在質(zhì)量問題，則應(yīng)分兩種情況區(qū)別對待：

若質(zhì)量問題未嚴(yán)重到足以解除購房合同，則應(yīng)繼續(xù)交納物業(yè)管理費(fèi)。房屋質(zhì)量問題是基于業(yè)主與開發(fā)商簽訂的購房合同，當(dāng)質(zhì)量問題較小，不足于解除購房合同時(shí)，如裝修工藝稍次，局部出現(xiàn)滲漏等，業(yè)主應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商解決物業(yè)質(zhì)量問題或索取經(jīng)擠補(bǔ)償。物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主有償享受物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用，業(yè)主只要宴際接收了物業(yè)就享受了服務(wù)，因而必須向物業(yè)管理公司支付管理費(fèi)。房屋質(zhì)量問題與物業(yè)管理問題分屬于兩個(gè)不同的范疇，二者不能混為一談。

若質(zhì)量問題嚴(yán)重到可以解除合同的程度，在合同解除之前，業(yè)主仍應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)，直至合同解除為止。

在實(shí)際生活中，新開發(fā)的物業(yè)往往由其開發(fā)商組建的物業(yè)公司進(jìn)行管理，“開發(fā)、管理一家人”的現(xiàn)狀使業(yè)主容易將房屋質(zhì)量問題與物業(yè)管理費(fèi)“掛鉤”。要徹底改變這種現(xiàn)象，有賴于建設(shè)主管部門加強(qiáng)對房屋質(zhì)量的管理與監(jiān)督，公正、高效地解決物業(yè)質(zhì)量問題。

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